Купить недвижимость на Кипре сегодня можно очень легко и удобно. Благодаря упрощенным процедурам, повышенной доступности информации и усовершенствованным технологиям. Это обеспечивает более гладкий и эффективный процесс приобретения недвижимости. Делает его доступным для широкого круга инвесторов и частных лиц со всего мира.
Экономическая ситуация в секторе недвижимости на Кипре
Влияние на экономику
Сектор недвижимости является ключевым компонентом экономики Кипра, отражая один из самых высоких уровней владения недвижимостью в Европе. К январю 2024 года, примерно 70% резидентов Кипра владеют недвижимостью, что подчеркивает значительный вклад этого сектора в общую экономическую структуру страны.
Экономический рост
С 2014 года общее улучшение экономических показателей Кипра также сыграло важную роль в развитии сектора недвижимости. Это отразилось на росте объемов строительства, который во втором квартале 2023 года увеличился на 7,4% в годовом исчислении. Этот рост указывает на восстановление и расширение строительной деятельности, что является положительным сигналом для экономики.
Интерес к недвижимости
В последние годы наблюдается стабильный рост интереса к недвижимости на Кипре как со стороны иностранных инвесторов, так и местных жителей. Этот интерес способствует увеличению инвестиций в недвижимость и стимулирует строительство новых проектов.
Перспективы для инвесторов
Растущий интерес к недвижимости и активное строительство делают сектор недвижимости на Кипре привлекательным для инвесторов. Это создает возможности для как иностранных, так и местных инвесторов в различных областях, включая жилую, коммерческую и туристическую недвижимость.
В целом, положительная динамика в секторе недвижимости на Кипре способствует укреплению экономики страны и предоставляет многообещающие возможности для инвестиций и развития.
Покупка недвижимости для граждан Евросоюза
На Кипре законы о собственности позволяют гражданам стран Евросоюза приобретать недвижимость без необходимости специального разрешения. Эти граждане наравне с кипрскими имеют возможность покупать любое количество объектов недвижимости и регистрировать их на свое имя без ограничений.
Покупка недвижимости для не граждан Евросоюза
Если вы запланировали купить жилье на Кипре, то хотим познакомить вас с основными этапами на пути к достижению вашей цели.
Проверка документов и титула собственника
После того, как поиск жилья на Кипре закончен, и дом мечты найдет, следующий шаг – проверка документов. Проще говоря, нужно удостовериться, что жилье действительно принадлежит продавцу. Чтобы без проблем купить вторичную недвижимость на Кипре в Земельном комитете необходимо получить следующую информацию:
Проверка существования ипотек и обременений на недвижимость через Земельный Департамент
При покупке имущества важно удостовериться, что на него не наложены ипотеки или обременения. Для этого следует обратиться в Земельный Департамент. Если обнаруживаются такие обременения, юрист должен организовать подписание отказа от права. Этот документ имеет ключевое значение, так как он гарантирует, что ваш договор купли-продажи имеет приоритет перед любыми обязательствами продавца перед банком по данному имуществу.
Обсуждение условий оплаты
При покупке недвижимости необходимо также обсудить и согласовать условия оплаты, включая сроки и способы платежей.
Проверка разрешений на строительство при покупке объекта в стадии строительства
Если объект находится на стадии строительства, крайне важно проверить наличие всех необходимых разрешений на проектирование и строительство. Также следует убедиться, что архитектурные планы и спецификации включены в контракт.
Проверка земельных участков
При покупке земельного участка следует проверить зону застройки, чтобы определить, сколько квадратных метров можно застроить. Важно также удостовериться, что предполагаемое использование земли и любые планируемые здания соответствуют установленным разрешениям. Кроме того, необходимо проверить возможности подключения объекта к инженерным коммуникациям.
Резервирование недвижимости
Далее выбранная недвижимость Кипра от застройщика или вторичная резервируется, иначе – бронируется. Величина депозита за бронирование недвижимости колеблется в зависимости от стоимости самого объекта. Обычно этот депозит составляет от 1% до 2% от общей суммы продажи. Это первоначальный взнос, который подтверждает серьезность намерений покупателя и служит гарантией бронирования выбранного объекта недвижимости до завершения сделки. После внесения покупателем залога жилье на Кипре резервируется за ним и снимается с продажи. Срок резервирования: 1,5 месяца.
Услуги юриста
Для прохождения всех этапов сделки купли-продажи потребуется помощь кипрского юриста. Агентства недвижимости на Кипре предлагают всестороннюю юридическую помощь, чтобы процесс приобретения жилья для покупателя был максимально простым. С юристом заключается договор, оплата его услуг обычно составляет 500 евро за предварительный договор купли-продажи и 2000 евро за основной контракт.
Составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация
Юрист составляет договор, где прописываются все условия, на основании которых покупатель приобретает апартаменты на Кипре: сроки, сумма, размер предоплаты, идентификация недвижимости. Процесс подписания можно организовать на острове или в любом другом месте, но главное, чтобы продавец и покупатель присутствовали лично.
После того, как продажа недвижимости на Кипре оформлена письменно и заверена обеими сторонами, договор в течение 60 дней регистрируется в Земельном Департаменте Кипра для внесения сделки в кадастровый реестр. Это гарантирует покупателю соблюдение его прав нового собственника недвижимости до момента получения индивидуального свидетельства (титула).
Также после оформления покупки подается заявление с копией паспорта будущего собственника в Совет министров (The Council of Ministers) для утверждения сделки купли-продажи. Эта процедура необходима, чтобы гос. служащие могли проверить, законопослушен ли покупатель, и является ли приобретаемая им собственность на Кипре первой. Ответ от ведомства приходит в среднем в течение месяца.
Налогообложение и сборы при сделках с недвижимостью на Кипре
Подробнее обо всех налогах в нашей статье
Гербовый сбор
- Для первых €5.000: 0%
- От €5.001 до €170.000: 1.5%
- Свыше €170.000: 2%
Комиссия за передачу недвижимости (Transfer Fee)
- На первые €85.000: 3% (текущая скидка 50%, поэтому 1.5%)
- От €85.001 до €170.000: 5% (текущая скидка 50%, поэтому 2.5%)
- Свыше €170.000: 8% (текущая скидка 50%, поэтому 4%)
Комиссия за передачу не применяется, если на сделку распространяется НДС.
В настоящее время действует скидка 50% на комиссию.
НДС (Налог на добавленную стоимость)
Стандартная ставка НДС 19% применяется при продаже новых объектов недвижимости.
Вторичная недвижимость освобождена от НДС.
Сниженная ставка НДС в 5% для первых 130 кв.м (или 200 кв.м до 16 июня 2023) при покупке основного и постоянного места жительства на Кипре.
Сниженная ставка применяется при условиях:
- Стоимость жилья до €350.000
- Общая стоимость сделки не более €475.000
- Общая внутренняя площадь до 190 кв.м
- Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в течение 10 лет, сдача в аренду не разрешена.
НДС на земельные участки под застройку
- Стандартная ставка НДС 19% на куплю-продажу земельных участков, предназначенных для застройки.
- НДС взимается, если участок продается для строительства и сделка относится к экономической или коммерческой деятельности.
- НДС не взимается, если купля-продажа земли является случайной сделкой.
Налог на прирост капитала
Ставка налога
Налог на прирост капитала в Кипре взимается по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимости, находящейся на Кипре. Это также применяется к прибыли от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют кипрской недвижимостью.
Освобождение от налога
Недвижимость, приобретенная между 16 июля 2015 и 31 декабря 2016, освобождена от этого налога при продаже при условии соблюдения определенных критериев.
Переводы недвижимости в связи со смертью.
Подарки между родителями и детьми, супругами, или родственниками до третьей степени родства.
Подарки, сделанные семейной компанией своим акционерам.
Расчет налога
-
- Вычеты: В расчет налога включаются расходы на приобретение и улучшение недвижимости, скорректированные на инфляцию согласно индексу потребительских цен Кипра. Также вычитаются расходы, связанные с приобретением и продажей, включая комиссии, юридические сборы, и т.д.
- Личные освобождения: Физические лица могут вычесть из налоговой базы:
- 85 430 евро за продажу основного жилья (при соблюдении условий),
- 25 629 евро за продажу сельскохозяйственных угодий фермерами,
- 17 086 евро за любую другую продажу.
- Эти освобождения являются пожизненными, при этом максимальная общая сумма освобождения за всю жизнь составляет 85 430 евро.
Передача правоустанавливающего документа при покупке недвижимости
Передача свидетельства о праве собственности (Титула) при покупке вторичного объекта Когда продавец уже имеет свидетельство о праве собственности на имущество, процесс передачи права собственности на нового владельца может быть выполнен незамедлительно. Это часто случается при покупке вторичной недвижимости, когда объект уже был в использовании и перепродается.
Регистрация договора купли-продажи для новых объектов недвижимости В случае приобретения новой недвижимости, когда застройщик обычно не владеет отдельным документом о праве собственности на конкретный объект, право собственности покупателя гарантируется иначе. Для обеспечения прав покупателя договор купли-продажи регистрируется в Департаменте регистрации земельных участков. Это гарантирует законность прав покупателя на объект до момента получения отдельного свидетельства о праве собственности.
