Налог на прирост капитала на Кипре — это вычет из прибыли, полученной при продаже недвижимости. Его необходимо заплатить, даже если вы продаете основное место жительства, а не совершаете бизнес-сделку.
Налог на Кипре на прирост капитала: размеры и вычеты
Налог на недвижимость на Кипре при продаже составляет 20% от чистой прибыли, полученной продавцом. Чистая прибыль — это денежные средства за вычетом следующих расходов:
- Себестоимость или рыночная стоимость недвижимого объекта на 1 января 1980 г.
- Если объект куплен позже этой даты, то вычитаются все затраты на его приобретение и улучшение до момента продажи с учетом инфляции. Сюда входят работы по ремонту, электричеству, водоснабжению, покупка мебели, техническое оснащение жилья и т. д.
- Пошлина за получение Титула.
- Оплата услуг лицензированных агентов по недвижимости, которые занимались сделкой купли-продажи объекта.
Продавцам, которые владеют недвижимостью 5 и более лет, можно уменьшить Capital Gain Tax за счет льгот для:
- физлиц при продаже квартиры или частного дома (основного жилья) — 85 430 €;
- фермеров, которые продают сельскохозяйственные земли — 25 629 €.
- физлиц при продаже прочего имущества (бытовой техники и т. д.) — 17 086 €;
Когда налог на продажу недвижимости на Кипре не нужно платить
Случаи, когда налог на прирост капитала не начисляют:
- Если производится обмен недвижимости, и объекты равнозначны по цене. Или прибыль, полученная после такой сделки, идет на приобретение нового жилья.
- При дарении недвижимого имущества родственникам (до 3 степени родства) или акционерам семейной компании.
- При передаче недвижимости благотворительной организации.
Также налогом не облагаются земли, которые были куплены в период с 16 июля 2015 г. по 31 декабря 2016 г. И имущество, передаваемое по наследству в результате смерти владельца.
