Один из самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости среди россиян – это Кипр. Остров в Средиземном море привлекает благоприятным климатом, качественной жизнью, удобной инфраструктурой и, конечно же, лояльной к иностранным инвесторам политикой в отношении недвижимости.
Возможно ли приобретение недвижимости россиянами?
Да, россияне могут приобретать недвижимость на Кипре. На острове существуют некоторые ограничения для иностранных покупателей, но они, в основном, связаны с количеством и размером приобретаемой недвижимости. По закону, иностранец может приобрести на свое имя не более двух объектов недвижимости общей площадью не более 4014 квадратных метров.
Процедура покупки недвижимости на Кипре
Процесс покупки недвижимости на Кипре для россиян относительно прост. Первый шаг – это выбор недвижимости и договоренность о цене с продавцом. Затем следует подписание предварительного договора купли-продажи, который будет содержать все детали сделки, включая дату окончательного заключения сделки.
После подписания предварительного договора покупатель обычно делает задаток (обычно от 10% до 30% от общей стоимости недвижимости), который подтверждает его намерение купить недвижимость. Остаток суммы оплачивается при подписании окончательного договора купли-продажи.
Важно отметить, что покупатель должен получить разрешение на приобретение недвижимости от Совета министров Кипра. На практике это формальность, и разрешения обычно предоставляются без проблем, если у покупателя нет проблем с законом и не имеется уже оформленное на него жилье на Кипре.
Налоги и обязательства
Российские граждане, как и все остальные покупатели, приобретающие недвижимость на Кипре, обязаны оплатить налог на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет от 3% до 8% от стоимости недвижимости, в зависимости от ее стоимости. А также гербовый сбор Stamp Duty. Его размер 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860.
Постоянное место жительства(ПМЖ) Кипра за инвестиции
При покупке новой недвижимости на сумму от €300 000, россияне могут подать заявление на получение статуса постоянного жителя Кипра. Это предоставляет дополнительные преимущества, такие как право на проживание на Кипре на постоянной основе.
Юридическая помощь при покупке недвижимости на Кипре
Всегда рекомендуется нанять юриста, который специализируется на недвижимости, чтобы помочь вам с процессом покупки. Юрист проверит правовую чистоту объекта, проведет проверку объекта на наличие обременений, а также поможет с подготовкой и подачей документов для получения разрешения на покупку недвижимости от Совета министров. Кроме того, юрист может предоставить консультацию по налоговому законодательству Кипра, чтобы убедиться, что вы полностью осведомлены о своих обязательствах.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке и у застройщика
Недвижимость на Кипре можно купить как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Вторичный рынок может предложить больше вариантов по расположению и стилю недвижимости, в то время как у застройщика можно приобрести современную новостройку с гарантией и возможностью выбора планировки и отделки. Определите, что вам больше подходит, исходя из ваших личных предпочтений и бюджета.
Россияне могут без особых проблем приобрести недвижимость на Кипре. Однако, как и при любой покупке недвижимости, это требует внимательного планирования и ознакомления с местным законодательством. Вместе с этим, недвижимость на Кипре может представлять собой отличную инвестицию и способ улучшить качество жизни в райском уголке Средиземноморья.