Можно ли россиянину купить квартиру на Кипре?

Покупка недвижимости на Кипре – это привлекательная возможность для россиян благодаря множеству факторов, таких как получение постоянного места жительства (ПМЖ), стабильный рост цен на недвижимость, благоприятный климат и развитая инфраструктура. Рассмотрим основные аспекты, которые нужно учитывать при покупке квартиры на Кипре.

Процедура покупки

Процесс покупки недвижимости на Кипре включает несколько этапов:

1. Открытие банковского счета: Первый шаг — открытие счета в одном из местных банков Кипра. Для этого понадобятся заграничный паспорт, паспорт страны проживания, рекомендательное письмо от текущего банка, подтверждение происхождения финансовых средств или налоговая декларация за последние два года, и сведения из банка о движении средств на счете. Но можно обойтись без открытия банковского счета.
2. Резервирование объекта: После выбора недвижимости необходимо внести задаток, оформляя предварительный договор. Плата за бронирование зависит от цены покупки и обычно составляет 1-2%, в среднем от 5000 до 10 000 евро. Эта сумма удерживается до подписания договора купли-продажи, после чего объект снимается с продажи и цена замораживается. В случае расторжения сделки по вине покупателя, задаток не возвращается; если же по вине продавца — деньги возвращаются полностью.
3. Подписание договора купли-продажи: Присутствовать на заключении договора могут покупатель и продавец в сопровождении юристов, либо их уполномоченные представители. Подписание можно провести как на Кипре, так и в представительстве в вашей стране. Договор составляется на английском языке и носит обязательный характер, исполняемый обеими сторонами. Киприоты и граждане ЕС могут приобретать недвижимость без ограничений, тогда как гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров.
4. Оплата и оформление права собственности: После подписания договора покупатель переводит оставшуюся сумму. Затем документы на покупку недвижимости подаются в Земельный департамент для регистрации права собственности. Ваш юрист или уполномоченное лицо проведет проверку документов, чтобы убедиться в отсутствии юридических обременений и подтвердить законность сделки.
5. Подача заявления на ПМЖ: После завершения сделки можно подать заявление на ПМЖ, предоставив все необходимые документы и доказательства финансовой состоятельности. ПМЖ выдается на основании покупки недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро. Заявитель должен подтвердить доход за пределами Кипра в размере не менее 50 000 евро в год, плюс 15 000 евро на супруга/супругу и 10 000 евро на каждого несовершеннолетнего ребенка

Финансовые аспекты

Стоимость недвижимости на Кипре варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. Средняя стоимость квартиры в Лимассоле составляет около 330 000 евро, в Пафосе — около 240 000 евро, а в Ларнаке — примерно 160 000 евро.

При покупке недвижимости на Кипре предусмотрены следующие затраты:

1. НДС и государственные сборы: Ставка НДС составляет 19%, однако при покупке первичного жилья можно воспользоваться льготной ставкой 5% на первые 130 м² жилья. Это позволяет значительно сэкономить на налогах при покупке жилья для постоянного проживания.
2. Юридические услуги: Стоимость юридических услуг составляет около 2500 евро. Юристы помогают оформить все необходимые документы и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Получение ПМЖ

Одним из значительных преимуществ покупки недвижимости на Кипре является возможность получения ПМЖ. Для этого необходимо выполнить следующие условия:

1. Стоимость недвижимости: Инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 300 000 евро. При этом недвижимость должна быть новой и приобретена непосредственно у застройщика.
2. Подтверждение дохода: Необходимо подтвердить доход за пределами Кипра в размере не менее 50 000 евро в год, плюс 15 000 евро на супруга/супругу и 10 000 евро на каждого несовершеннолетнего ребенка. Это условие позволяет убедиться в финансовой состоятельности заявителя.
3. Отсутствие намерения работать на Кипре: Исключение составляет только управляющая должность в компании.

ПМЖ на Кипре дает право на постоянное проживание в стране, что особенно ценно для тех, кто планирует переезд. Владелец ПМЖ также получает возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны, что значительно облегчает путешествия по Европе.

Дополнительные преимущества и важные аспекты

Помимо финансовых и правовых аспектов, важно учитывать следующие моменты при покупке недвижимости на Кипре:

1. Климат и образ жизни: Кипр славится своим мягким средиземноморским климатом с жарким летом и мягкой зимой. Это делает его привлекательным местом для постоянного проживания и отдыха.
2. Инфраструктура и удобства: Кипр предлагает развитую инфраструктуру, включая современные медицинские учреждения, международные школы и широкие возможности для отдыха и развлечений. В крупных городах, таких как Лимассол и Никосия, вы найдете все необходимые удобства для комфортной жизни.
3. Инвестиционная привлекательность: Кипр – это популярное направление для инвестиций в недвижимость. Растущий рынок недвижимости и стабильный экономический рост делают его привлекательным для инвесторов. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре может стать хорошей защитой капитала и источником пассивного дохода.
4. Социальные и культурные преимущества: Кипр – это страна с богатым историческим и культурным наследием. Местное население отличается гостеприимством и дружелюбным отношением к иностранцам, что делает жизнь на острове комфортной и приятной.

Выбор района и типа недвижимости

зависит от ваших целей и предпочтений:

1. Лимассол: Этот город привлекает множество иностранных покупателей благодаря своей развитой инфраструктуре, большому количеству ресторанов, магазинов и развлекательных заведений. Лимассол также является крупным бизнес-центром, что делает его привлекательным для деловых людей.
2. Пафос: Исторический город с прекрасными пляжами и множеством археологических памятников. Пафос подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни или отдыха.
3. Ларнака: Популярный туристический центр с великолепной набережной и многочисленными отелями. Ларнака идеально подходит для инвестиций в арендную недвижимость.
4. Никосия: Столица Кипра, предлагающая широкий выбор культурных и развлекательных мероприятий. Никосия – это идеальный вариант для тех, кто хочет быть в центре событий и иметь доступ ко всем современным удобствам.

Выбор типа недвижимости также зависит от ваших потребностей:

1. Квартиры: Идеальны для тех, кто хочет жить в городе и пользоваться всеми удобствами, которые он предлагает. Квартиры часто имеют меньшие эксплуатационные расходы по сравнению с домами.
2. Дома и виллы: Подходят для семей, которые ценят приватность и пространство. Дома и виллы обычно имеют большие участки земли, что позволяет создать собственный сад или бассейн.
3. Коммерческая недвижимость: Интересна для тех, кто планирует вести бизнес на Кипре. Коммерческая недвижимость включает офисы, магазины и другие коммерческие объекты.

Таким образом, покупка недвижимости на Кипре для россиян представляет собой привлекательную возможность с множеством преимуществ, включая получение ПМЖ, выгодные инвестиции и высокий уровень жизни. Важно учитывать все правовые и финансовые аспекты, тщательно выбирать район и тип недвижимости, соответствующие вашим целям и предпочтениям. Благодаря своему климату, инфраструктуре и дружелюбному населению, Кипр становится отличным местом для жизни и инвестиций.