Купить недвижимость на Кипре в 2024 году можно очень легко и удобно. Благодаря упрощенным процедурам, повышенной доступности информации и усовершенствованным технологиям. Это обеспечивает более гладкий и эффективный процесс приобретения недвижимости. Делает его доступным для широкого круга инвесторов и частных лиц со всего мира.
Содержание
- 1 Экономическая ситуация в секторе недвижимости на Кипре
- 2 Покупка недвижимости для граждан Евросоюза
- 3 Покупка недвижимости для не граждан Евросоюза
- 4 Проверка документов и титула собственника
- 5 Резервирование недвижимости
- 6 Услуги юриста
- 7 Составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация
- 8 Налогообложение и сборы при сделках с недвижимостью на Кипре
- 9 Налог на прирост капитала Capital Gain
- 10 Передача правоустанавливающего документа при покупке недвижимости
Экономическая ситуация в секторе недвижимости на Кипре
Влияние на экономику
Сектор недвижимости является ключевым компонентом экономики Кипра, отражая один из самых высоких уровней владения недвижимостью в Европе. К январю 2024 года, примерно 70% резидентов Кипра владеют недвижимостью, что подчеркивает значительный вклад этого сектора в общую экономическую структуру страны.
Экономический рост
С 2014 года общее улучшение экономических показателей Кипра также сыграло важную роль в развитии сектора недвижимости. Это отразилось на росте объемов строительства, который во втором квартале 2023 года увеличился на 7,4% в годовом исчислении. Этот рост указывает на восстановление и расширение строительной деятельности, что является положительным сигналом для экономики.
Интерес к недвижимости
В последние годы наблюдается стабильный рост интереса к недвижимости на Кипре как со стороны иностранных инвесторов, так и местных жителей. Этот интерес способствует увеличению инвестиций в недвижимость и стимулирует строительство новых проектов.
Перспективы для инвесторов
Растущий интерес к недвижимости и активное строительство делают сектор недвижимости на Кипре привлекательным для инвесторов. Это создает возможности для как иностранных, так и местных инвесторов в различных областях, включая жилую, коммерческую и туристическую недвижимость.
В целом, положительная динамика в секторе недвижимости на Кипре способствует укреплению экономики страны и предоставляет многообещающие возможности для инвестиций и развития.
Покупка недвижимости для граждан Евросоюза
На Кипре законы о собственности позволяют гражданам стран Евросоюза приобретать недвижимость без необходимости специального разрешения. Эти граждане наравне с кипрскими имеют возможность покупать любое количество объектов недвижимости и регистрировать их на свое имя без ограничений.
Покупка недвижимости для не граждан Евросоюза
Лица из стран вне Европейского Союза также могут приобретать недвижимость на Кипре. Однако им необходимо получить разрешение на регистрацию имущества. Для этого необходимо подать заявление в местный районный офис после заключения договора купли-продажи. В целом, процесс получения разрешения является формальностью и открыт для всех законопослушных покупателей.
Ограничения на покупку недвижимости на Кипре для не киприотов и граждан вне ЕС
Иностранные граждане, не являющиеся киприотами или гражданами ЕС, могут столкнуться с ограничениями при покупке недвижимости. Для каждой семьи разрешается приобретение до двух объектов из следующего списка:
- Квартира или дом.
- Вилла на участке или земельном участке не более 4 014 квадратных метров.
- Земельный участок площадью до 4 014 квадратных метров, предполагающий постройку жилого дома в ближайшем будущем.
Особые условия для приобретения других типов недвижимости (как например, офисные помещения, развлекательные и промышленные объекты) включают определенные критерии, такие как процент иностранного владения в проекте, объем иностранных инвестиций и соблюдение национальных нормативов.
Если вы запланировали купить жилье на Кипре, то хотим познакомить вас с основными этапами на пути к достижению вашей цели.
Проверка документов и титула собственника
После того, как поиск жилья на Кипре закончен, и дом мечты найдет, следующий шаг – проверка документов. Проще говоря, нужно удостовериться, что жилье действительно принадлежит продавцу. Чтобы без проблем купить вторичную недвижимость на Кипре в Земельном комитете необходимо получить следующую информацию:
Проверка существования ипотек и обременений на недвижимость через Земельный Департамент
При покупке имущества важно удостовериться, что на него не наложены ипотеки или обременения. Для этого следует обратиться в Земельный Департамент. Если обнаруживаются такие обременения, юрист должен организовать подписание отказа от права. Этот документ имеет ключевое значение, так как он гарантирует, что ваш договор купли-продажи имеет приоритет перед любыми обязательствами продавца перед банком по данному имуществу.
Обсуждение условий оплаты
При покупке недвижимости необходимо также обсудить и согласовать условия оплаты, включая сроки и способы платежей.
Проверка разрешений на строительство при покупке объекта в стадии строительства
Если объект находится на стадии строительства, крайне важно проверить наличие всех необходимых разрешений на проектирование и строительство. Также следует убедиться, что архитектурные планы и спецификации включены в контракт.
Проверка земельных участков
При покупке земельного участка следует проверить зону застройки, чтобы определить, сколько квадратных метров можно застроить. Важно также удостовериться, что предполагаемое использование земли и любые планируемые здания соответствуют установленным разрешениям. Кроме того, необходимо проверить возможности подключения объекта к инженерным коммуникациям.
Резервирование недвижимости
Далее выбранная недвижимость Кипра от застройщика или вторичная резервируется, иначе – бронируется. Подписывается договор резервации. Величина депозита за бронирование недвижимости колеблется в зависимости от стоимости самого объекта. Обычно этот депозит составляет от 1% до 2% от общей суммы продажи. Это первоначальный взнос, который подтверждает серьезность намерений покупателя и служит гарантией бронирования выбранного объекта недвижимости до завершения сделки. После внесения покупателем залога жилье на Кипре резервируется за ним и снимается с продажи. Срок резервирования: 1,5 месяца.
Услуги юриста
Для прохождения всех этапов сделки купли-продажи потребуется помощь кипрского юриста. Агентства недвижимости на Кипре предлагают всестороннюю юридическую помощь, чтобы процесс приобретения жилья для покупателя был максимально простым. С юристом заключается договор, оплата его услуг обычно составляет 500 евро за предварительный договор купли-продажи и 2000 евро за основной контракт.
Составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация
Юрист составляет договор, где прописываются все условия, на основании которых покупатель приобретает апартаменты на Кипре: сроки, сумма, размер предоплаты, идентификация недвижимости. Процесс подписания можно организовать на острове или в любом другом месте, но главное, чтобы продавец и покупатель присутствовали лично.
После того, как продажа недвижимости на Кипре оформлена письменно и заверена обеими сторонами, договор в течение 60 дней регистрируется в Земельном Департаменте Кипра для внесения сделки в кадастровый реестр. Это гарантирует покупателю соблюдение его прав нового собственника недвижимости до момента получения индивидуального свидетельства (титула).
Также после оформления покупки подается заявление с копией паспорта будущего собственника в Совет министров (The Council of Ministers) для утверждения сделки купли-продажи. Эта процедура необходима, чтобы гос. служащие могли проверить, законопослушен ли покупатель, и является ли приобретаемая им собственность на Кипре первой. Ответ от ведомства приходит в среднем в течение месяца.
Налогообложение и сборы при сделках с недвижимостью на Кипре
Подробнее обо всех налогах в нашей статье
Гербовый сбор (Stamp Duty)
- Для первых €5.000: 0%
- От €5.001 до €170.000: 0,15%
- Свыше €170.000: 0.02%
Комиссия за передачу недвижимости (Transfer Fee)
- На первые €85.000: 3% (текущая скидка 50%, поэтому 1.5%)
- От €85.001 до €170.000: 5% (текущая скидка 50%, поэтому 2.5%)
- Свыше €170.000: 8% (текущая скидка 50%, поэтому 4%)
Комиссия за передачу не применяется, если на сделку распространяется НДС.
В настоящее время действует скидка 50% на комиссию. Также мы создали калькулятор расчета гербового сбора и transfer fees.
НДС (VAT)
Стандартная ставка НДС 19% применяется при продаже новых объектов недвижимости.
Вторичная недвижимость освобождена от НДС.
Сниженная ставка НДС в 5% для первых 130 кв.м (или 200 кв.м до 16 июня 2023) при покупке основного и постоянного места жительства на Кипре.
Сниженная ставка применяется при условиях:
- Стоимость жилья до €350.000
- Общая стоимость сделки не более €475.000
- Общая внутренняя площадь до 190 кв.м
- Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в течение 10 лет, сдача в аренду не разрешена.
НДС на земельные участки под застройку
- Стандартная ставка НДС 19% на куплю-продажу земельных участков, предназначенных для застройки.
- НДС взимается, если участок продается для строительства и сделка относится к экономической или коммерческой деятельности.
- НДС не взимается, если купля-продажа земли является случайной сделкой.
Налог на прирост капитала Capital Gain
Ставка налога
Налог на прирост капитала в Кипре взимается по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимости, находящейся на Кипре. Это также применяется к прибыли от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют кипрской недвижимостью.
Освобождение от налога
- Недвижимость, приобретенная между 16 июля 2015 и 31 декабря 2016, освобождена от этого налога при продаже при условии соблюдения определенных критериев.
- Переводы недвижимости в связи со смертью.
- Подарки между родителями и детьми, супругами, или родственниками до третьей степени родства.
- Подарки, сделанные семейной компанией своим акционерам.
Расчет налога
-
- Вычеты: В расчет налога включаются расходы на приобретение и улучшение недвижимости, скорректированные на инфляцию согласно индексу потребительских цен Кипра. Также вычитаются расходы, связанные с приобретением и продажей, включая комиссии, юридические сборы, и т.д.
- Личные освобождения: Физические лица могут вычесть из налоговой базы:
- 85 430 евро за продажу основного жилья (при соблюдении условий),
- 25 629 евро за продажу сельскохозяйственных угодий фермерами,
- 17 086 евро за любую другую продажу.
- Эти освобождения являются пожизненными, при этом максимальная общая сумма освобождения за всю жизнь составляет 85 430 евро.
Передача правоустанавливающего документа при покупке недвижимости
Передача свидетельства о праве собственности (Титула) при покупке вторичного объекта Когда продавец уже имеет свидетельство о праве собственности на имущество, процесс передачи права собственности на нового владельца может быть выполнен незамедлительно. Это часто случается при покупке вторичной недвижимости, когда объект уже был в использовании и перепродается.
Регистрация договора купли-продажи для новых объектов недвижимости В случае приобретения новой недвижимости, когда застройщик обычно не владеет отдельным документом о праве собственности на конкретный объект, право собственности покупателя гарантируется иначе. Для обеспечения прав покупателя договор купли-продажи регистрируется в Земельном Департаменте. Это гарантирует законность прав покупателя на объект до момента получения отдельного свидетельства о праве собственности.
