Инвестиции в недвижимость на Кипре

 Для всех, кто любит остров Кипр и ищет надежный способ для инвестирования средств, в этой статье мы рассматриваем инвестиции в недвижимость на Кипре со всеми подводными камнями этого вопроса. 

Заинтересованность русскоязычных граждан в Кипре, как месте отдыха, появилась еще в конце прошлого века. Сначала прилетать на Кипр было чем-то экзотичным, затем этот курорт становился все более и более популярным. 

Настолько популярным, что многие не захотели ограничиваться краткосрочными поездками: Кипр начали рассматривать, как подходящее место для покупки жилья и недвижимости для инвестиций. 

Преимущества Кипра и по сей день привлекают русских туристов: для поездки не нужна виза, на острове приятный климат, много красивых мест для отдыха. Одним словом, Кипр — это идеальное место, для того, чтобы отдохнуть от шумной жизни в мегаполисе. 

До сих пор Кипр не теряет свою привлекательность в лице русских инвесторов. И, если вы хотите стать одним из них, то давайте подробнее разберем особенности инвестирования в недвижимость на Кипре. 

Инвестиции в недвижимость на Кипре: тогда и сейчас

Если рассматривать цены на недвижимость на Кипре в начале 2000х, их можно назвать смешными по сравнению с тем, что происходит на рынке сейчас. 

На начало 21 века стоимость 3-спальных апартаментов на Кипре на берегу моря составляла 90 000 €. Сейчас за столько можно купить не новое жилье только в деревнях вблизи городов, таких как Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия. Цены на участки также выросли почти в 10 раз. 

За прошедшие 30 лет цены значительно выросли, поэтому те, кто приобрел жилье тогда, сейчас в большом плюсе. Единственное, что могло побеспокоить инвесторов нулевых — это кризис 2013 года, но даже он остался позади. 

Эксперты предсказывают, что такая тенденция сохранится еще как минимум 10 лет. Вы можете спокойно инвестировать в недвижимость на Кипре и ожидать, что спустя десятилетие его стоимость вырастет в 3-10 раз.

Однако, бывали случаи, когда покупали жилье в местах с низким спросом за относительно высокую стоимость. Если место покупки — не береговая линия, не курортная зона или не центр города, то есть большая вероятность, что здесь вы не выиграете в цене в будущем. Как показывает практика, в лучшем случае, цена не изменится или слегка вырастет, в худшем — через 10-20 лет она наоборот упадет из-за возраста дома в невостребованном районе. 

Как изменилась ситуация: инвестиции в недвижимость на Кипре сейчас

В первую очередь, рассматривая недвижимость как способ инвестирования вложений, нужно быть более осмотрительным. К несчастью для многих инвесторов, сейчас цены не взлетают так стремительно, как раньше. У вас больше рисков, а шансы приумножить состояние в 10 раз намного меньше, чем если бы вы вложились 20 лет назад. 

Как выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре

• Выбор недвижимости для инвестиций на Кипре требует внимательного подхода и учета нескольких ключевых факторов:

  1. Определение целей инвестиций: Прежде всего, важно четко определить, какие цели вы преследуете — получение дохода от аренды, капитальная прибыль от перепродажи или личное использование в будущем. Это поможет определить тип недвижимости и местоположение, которые лучше всего соответствуют вашим инвестиционным целям.

  2. Изучение рынка недвижимости Кипра: Понимание текущих тенденций на рынке недвижимости Кипра, включая средние цены, спрос и предложение в различных регионах, является ключевым моментом. Также важно отслеживать экономические и политические изменения, которые могут повлиять на рынок.

  3. Локация: Выбор местоположения недвижимости критичен. Необходимо учитывать такие факторы, как доступность инфраструктуры, близость к туристическим зонам, пляжам, транспортным узлам, а также перспективы развития региона.

  4. Правовая проверка документов: Важно убедиться в законности сделки, отсутствии обременений и задолженностей по недвижимости. Рекомендуется использовать услуги профессионального юриста или агента по недвижимости для изучения всех юридических аспектов сделки.

  5. Финансовый анализ: Оценка потенциальной доходности инвестиций, включая расходы на обслуживание, налоги, возможные колебания рыночной стоимости и доход от аренды.

  6. Учет налогов и сборов: Понимание местного налогообложения и сборов, связанных с покупкой и владением недвижимостью, поможет избежать неожиданных расходов.

  7. Долгосрочный план: Рассмотрение долгосрочных перспектив и потенциальных изменений на рынке может помочь в выборе недвижимости, которая сохранит или увеличит свою стоимость со временем.

Где выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре?

Выбор города для инвестиций в недвижимость на Кипре зависит от ваших целей и предпочтений. Вот несколько ключевых локаций, которые популярны среди инвесторов:

1. Никосия: Столица и крупнейший город Кипра, Никосия является центром бизнеса и администрации. Инвестиции здесь подходят для тех, кто ищет более стабильный доход от аренды и ценит близость к учебным заведениям, медицинским учреждениям и государственным органам.

2. Лимассол: Один из самых быстроразвивающихся городов на Кипре, известный своими высококлассными жилыми комплексами, широкими пляжами и развитой инфраструктурой. Лимассол привлекателен для инвесторов, ищущих высокий потенциал роста стоимости недвижимости и доход от аренды как от жилых, так и от коммерческих объектов.

3. Пафос: Известный своими историческими памятниками и красивыми пляжами, Пафос популярен среди туристов и пенсионеров. Инвестиции в недвижимость в этом регионе могут быть интересны тем, кто ищет доход от краткосрочной аренды или желает приобрести недвижимость для последующего перепродажи.

4. Ларнака: Город с богатой историей и развитым аэропортом. Ларнака предлагает более доступные цены на недвижимость по сравнению с Лимассолом и Пафосом, что делает ее привлекательной для инвесторов, ищущих более доступные варианты.

5. Айя-Напа и Протарас: Эти места известны как туристические центры с красивыми пляжами и активной ночной жизнью. Они идеально подходят для инвестиций в курортную недвижимость и краткосрочную аренду.

При выборе локации важно учитывать такие факторы, как потенциальный доход от аренды, перспективы роста цен, туристическая привлекательность, наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Кроме того, рекомендуется провести тщательный анализ рынка и консультироваться с местными экспертами.

Недвижимость на Кипре как преимущество при получении ПМЖ

Получение постоянного ВНЖ или ПМЖ — это тоже своего рода инвестиция в ваше будущее. И в получении любого вида на жительства наличие своей недвижимости на Кипре имеет большое значение.

• чтобы получить постоянный вид на жительство, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 300 000 €. 
• с временным все намного проще: чтобы получить временный вид на жительство, достаточно даже просто арендовать недвижимость на долгий срок (от 1 года). Покупка собственной недвижимости на Кипре — стоимость и другие детали не имеют значения — станет большим преимуществом для вас при получении ВНЖ.

Инвестирование в недвижимость на Кипре: плюсы

Из главных преимуществ:

• недвижимость постоянно растет в цене — от 3% в год
• преимущество при получении ПМЖ или ВНЖ
• удобное расположение в Европе
• высокий спрос на арендное жилье на Кипре
• Годовая доходность недвижимости — от 4%.
• Кипр — комфортная для жизни и выгодная для инвестиций страна

Таким образом, не стоит без знаний в теме инвестиций полагаться на распространенное мнение, что инвестиции на Кипре — это выгодно. Это утверждение верно, но не при всех обстоятельствах. 

Есть разные способы извлечения прибыли из недвижимости на Кипре. Но прежде чем купить жилье на Кипре с целью инвестирования, лучше побольше разобраться в этом вопросе. Из статьи вы узнали основные нюансы, которые заслуживают внимания. Обращайтесь к нам — мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы и поможем выгодно инвестировать в недвижимость на Кипре.