Сколько стоит купить квартиру в Лимассоле?

Лимассол, второй по величине город Кипра, известен своими живописными видами, развитой инфраструктурой и бурной экономической активностью. Город привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря своим многочисленным преимуществам, включая стабильный рынок недвижимости. В 2024 году цены на квартиры в Лимассоле остаются высокими, что требует тщательного анализа и понимания рыночных тенденций для успешной покупки.

Общие тенденции на рынке недвижимости

В 2024 году средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Лимассоле составляет около 2,420 евро​. Это значительно выше, чем в других крупных городах Кипра, таких как Пафос (1,950 евро), Никосия (1,930 евро) и Ларнака (1,435 евро)​. Такая разница в ценах обусловлена высоким спросом на жилье в Лимассоле, развитой инфраструктурой и привлекательным побережьем.

Цены на квартиры в Лимассоле в 2024

Односпальные квартиры

— В центре города: Однокомнатные квартиры в центре Лимассола могут стоить от 200,000 до 580,000 евро. Например, однокомнатная квартира площадью 56,5 м² в районе Потамос Гермасогея может стоить около 300,000 евро.
— За пределами центра: В пригородах цены на студии начинаются от 150,000 евро, что делает их доступными для покупателей с более ограниченным бюджетом.

Двухспальные квартиры

— В центре города: Стоимость двухспальных квартир в центре Лимассола составляет от 300,000 до 700,000 евро в зависимости от площади и уровня комфорта. Например, квартира площадью 60 м² может стоить около 300,000 евро, а более просторная и современная квартира — до 700,000 евро.
— За пределами центра: Цены на двухспальные квартиры в пригородах начинаются от 180,000 евро. Например, квартира в районе Агиос Георгиос может стоить около 180,000 евро.

Трехспальные квартиры

— В центре города: Трехспальные квартиры в центре Лимассола могут стоить от 550,000 до 1,500,000 евро и выше. Например, пентхаус с тремя спальнями в районе Гермасойя стоит около 1,500,000 евро за 244 м². А треспальные апартаменты в новом доме могут стоит 550 000 — 650 000 евро.
— За пределами центра: Цены на виллы с тремя спальнями начинаются от 400,000 евро. Например, вилла площадью 160 м².

 Роскошные апартаменты и пентхаусы

— Роскошные пентхаусы: В Лимассоле можно найти роскошные пентхаусы по цене от 1,000,000 евро и выше. Например, трехспальный пентхаус в районе Гермасоя может стоить около 1,000,000 евро за 110 м².
— Элитные жилые комплексы: В элитных жилых комплексах, таких как Limassol Marina, цены на виллы с шестью спальнями могут достигать 4,340,000 евро за площадь 597 м².

Динамика цен и прогнозы

Рынок недвижимости в Лимассоле продолжает демонстрировать рост. По данным экспертов, цены на жилье в этом городе ежегодно увеличиваются на 8%​. Это делает Лимассол привлекательным местом для долгосрочных инвестиций. Высокий спрос на аренду недвижимости обусловлен ростом туризма и миграции, что поддерживает стабильный доход для владельцев жилья.

Арендные ставки

Стоимость аренды жилья в Лимассоле также высока. Средняя месячная арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города составляет от 1,200 до 1,900 евро, а за пределами центра — от 900 до 1,500 евро​. Трехкомнатные квартиры в центре города сдаются в аренду по цене от 1,800 до 3,500 евро в месяц, а в пригородах — от 1,700 до 3,000 евро​.

Налоги и дополнительные расходы

Покупка недвижимости на Кипре сопровождается несколькими видами налогов и дополнительных расходов:

1. НДС: Налог на добавленную стоимость составляет 19% на новые объекты недвижимости. Однако, если это первое жилье покупателя на Кипре и площадь не превышает 190 квадратных метров, ставка НДС может быть снижена до 5%​ ​.
2. Налог на передачу прав собственности Transfer Fee: Оплачивается только при покупке недвижимости на вторичном рынке. Есть скидка на налог в размере 50%. Размер налога зависит от стоимости недвижимости:
   • 3% на недвижимость стоимостью до 85,430 евро;
   • 5% на недвижимость от 85,430 до 170,860 евро;
   • 8% на недвижимость стоимостью свыше 170,860 евро​ .

3. Гербовый сбор (Stamp Duty): Оплачивается как на новые, так и на вторичные объекты недвижимости. Ставка гербового сбора составляет 0.15% на недвижимость стоимостью до 171,000 евро и 0.2% на недвижимость стоимостью свыше 171,000 евро​ ​.

Инвестиции и доходность

Инвестирование в недвижимость Лимассола может быть весьма прибыльным. Средняя доходность от аренды составляет около 7.13% в центре города и 7.54% за его пределами​. Такие показатели делают Лимассол привлекательным для иностранных инвесторов, которые ищут стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Покупка квартиры в Лимассоле требует внимательного анализа рынка, учета всех налогов и дополнительных расходов, а также тщательного выбора недвижимости. Высокие цены на жилье и стабильный рост рынка делают Лимассол привлекательным местом для долгосрочных инвестиций. При этом важно учитывать, что успешная покупка и управление недвижимостью требуют консультаций с профессионалами и тщательного планирования.

Лимассол продолжает оставаться одним из самых динамично развивающихся городов Кипра, предлагая множество возможностей для инвесторов и тех, кто ищет жилье в одном из самых живописных уголков Средиземноморья.