Приобретение недвижимости на Кипре — это привлекательная возможность как для инвесторов, так и для тех, кто ищет место для отдыха или постоянного проживания в средиземноморской стране. Для иностранных граждан, приобретение недвижимости на Кипре требует соблюдения ряда юридических формальностей, включая получение специального разрешения на покупку недвижимости от Кабинета Министров.
Содержание
Как получить разрешение на покупку недвижимости?
Для того чтобы приобрести недвижимость на Кипре, граждане стран, не входящих в Европейский Союз, должны получить разрешение на покупку от Совета Министров.
Основные шаги:
После выбора недвижимости покупатель и продавец подписывают договор резервации, который может включать условия по резервированию объекта. Обычно, вместе с договором покупатель вносит депозит, чтобы подтвердить свои намерения.
После подготовки документов и подписания основного договора куплю-продажи заявитель должен подать заявление в Кабинет Министров. Процесс рассмотрения заявления занимает определенное время. Не дожидаясь рассмотрения, можно вступать во владения недвижимостью. Получение разрешение носит относительно формальный характер, но требуется бюрократической системой Кипра.
Налоги и сборы
Когда вы получите разрешение на покупку недвижимости на Кипре, вам нужно будет учесть различные налоги и сборы, связанные с этой сделкой. Эти расходы необходимо заложить в общий бюджет покупки, чтобы избежать неожиданных затрат.
Основные типы налогов и сборов:
- Гербовый сбор: или Stamp Duty — обязательный сбор, который должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания основного договора купли-продажи. Размер сбора зависит от стоимости недвижимости: 0,15% на сумму до €170,860 и 0,2% на оставшуюся часть стоимости.
- Налог на передачу права собственности: Transfer Fee, данный налог выплачивается в момент регистрации недвижимости на имя нового владельца в Департаменте земельного кадастра. Его ставка варьируется от 1.5% до 4%, в зависимости от стоимости объекта.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): НДС применим при приобретении новой недвижимости. Стандартная ставка составляет 19%, однако для жилых объектов площадью до 200 квадратных метров может быть применена льготная ставка в размере 5%.
- Юридические и административные расходы: К этим расходам относятся услуги юристов, которые сопровождают сделку, а также различные регистрационные сборы и расходы на оформление документов в официальных органах.
Важные моменты
- Размер собственности: Иностранные покупатели, не являющиеся гражданами ЕС, могут приобрести не более одного жилого объекта до 4014 кв. м.
- Дью-дилидженс: Важно провести юридическую проверку недвижимости перед покупкой, чтобы избежать возможных проблем с правами собственности или обременениями.
Важность юридической поддержки
Ввиду множества юридических и финансовых аспектов, связанных с покупкой недвижимости на Кипре, крайне рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста. Специалист поможет провести все необходимые проверки, защитит ваши интересы при подписании договоров и обеспечит соблюдение всех местных требований.
Покупка недвижимости на Кипре — это серьёзное решение, требующее внимательного подхода и тщательной подготовки. Однако, соблюдая все юридические формальности и получив квалифицированную поддержку, вы сможете успешно завершить сделку и насладиться всеми преимуществами владения собственностью на этом прекрасном острове.
Покупка недвижимости на Кипре — это сложный процесс, требующий тщательной юридической поддержки. Наша компания сотрудничает с опытным лицензированным юристом, который сопроводит сделку на всех этапах и обеспечит защиту ваших интересов. Ваша сделка будет проведена безопасно и в соответствии со всеми требованиями кипрского законодательства.
