Цены на недвижимость на Кипре в 2024: обзор, тренды, стоимость, прогноз на 2025

Благодаря солнечному теплому климату и комфортному налоговому режиму многие иностранные граждане заинтересованы в покупке жилья на Кипре. Они приобретают недвижимость на Кипре для постоянного проживания или использования в качестве места, куда всегда можно прилететь отдохнуть и погреться на солнце. Так как цены на приобретение и аренду квартир на Кипре постоянно растут, покупка недвижимости на Кипре является хорошим инвестиционным вложением. 

За первую половину 2021 года было зарегистрировано 7 914 сделок – на 20% больше, чем за тот же период в 2020. Лидирует Лимассол, третья часть всех сделок по стране была заключена именно там.

Цены на недвижимость в Лимассоле

 Стоимость квадратного метра недвижимости в Лимассоле выше всех по сравнению с остальными городами Кипра. Власти Кипра зафиксировали рост цены на недвижимость в Лимассоле на 3% за первый квартал 2021 года. Постоянный рост цен на недвижимость в Лимассоле происходит по причине повышенного спроса на недвижимость в этом городе. Спрос рождается повышением интереса к приобретению жилью с целью сдачи его посуточно приезжающим туристам. А также в Лимассол активно едут иностранцы по трудовым контрактам, здесь расположены штаб-квартиры крупнейших организаций в сфере интернет-технологий. 

В итоге сейчас квартиры на первой линии моря в Лимассоле стоят от €4 000 до €10 000 за кв.м, в центральных районах – от €2 000 до €4 000 за кв.м. Частные дома с видом на море обойдутся покупателям примерно в €4 000 за кв.м (включая те, что расположены в центральных районах).

  Стоимость аренды апартаментов недалеко от моря составляет от €13 за квадратный метр в месяц, такой же ценник и на аренду в центре города. Аренда коммерческих объектов недвижимости обойдётся от €20 до €30 за квадратный метр в месяц.

Цены на недвижимость в Пафосе

   Цены на недвижимость в Пафосе ниже цен на недвижимость в Лимассоле на 30-50%. Квартира-студия в Пафосе может стоить 50 000 евро. Такие варианты попадаются редко. Средние цены на квартиры-студии в Пафосе 65 000-85 000 евро. 

Стоимость таунхауса в Пафосе с двумя или тремя спальнями может варьироваться от 90 000 до 120 000 евро. Чаще всего на общей придомовой территории располагается бассейн.

Стоимость виллы в Пафосе с двумя этажами и участком в несколько соток будет начинаться от 250 000 евро.

Цены на недвижимость в Ларнаке

  Цены на недвижимость в Ларнаке очень близки ценам на недвижимость Пафоса. Например, за 90 000 евро есть возможность купить апартаменты площадью 50-70 квадратных метров. Ларнака привлекает покупателей жилья своими умеренными ценами на недвижимость, близостью к международному аэропорту и тихой атмосферой в городе. 

Цены на недвижимость в Никосии

Несмотря на то, что Никосия расположена не на побережье Средиземного моря, стоимость квадратного метра недвижимости здесь чуть ниже цен в Лимассоле. Высокий спрос на недвижимость в Никосии обусловлен рядом факторов. Во первых, это столица Кипра и здесь расположено множество международных и местных компаний, что приводит к постоянному росту рабочих мест и соответственно спросом на недвижимость. Во вторых, Никосия очень прогрессивный город с хорошо развитой инфраструктурой, большим количеством моллов и торговых центров, потоком туристов и наличием огромного количества кафе, ресторанов и заведений для проведения культурных мероприятий. Строительство новых объектов в Никосии происходит быстрыми темпами. Здесь строятся современные высотные здания, роскошные отели, масштабные развлекательные и торговые центры. Стоимость современных просторных апартаментов площадью 150 квадратных метров в Никосии составляет около 300 000 евро. 

Прогнозы цен на недвижимость на Кипре

Стоимость недвижимости за последние 10 лет увеличилась вдвое. Стоит сказать, что цены на недвижимость на Кипре не перестанут расти. Особенно сейчас, когда из-за пандемии увеличивается стоимость строительных материалов и участков земли.  

Инвесторы со всего мира вкладываются в экономику Кипра. Кипр очень привлекателен для международных компаний. К примеру, на Кипре самый низкий в Евросоюзе налог на прибыль 12.5%. Власти Кипра способствуют притоку капитала в страну предложением выгодных программ по получению гражданства и ВНЖ. На рынок недвижимости Кипра постоянно заходят новые международные застройщики, стимулируя приток рабочих мест и спроса на жилье. Поток отдыхающих в туристическом секторе постоянно растет. На Кипре возводятся современные отели и гостиничные комплексы. Вблизи Лимассола правительство Кипра возводит самое большое казино в Европе, что дополнительно придаст стремительный рост инфраструктуре региона. Власти Кипра ожидают увеличение стоимости квадратного метра недвижимости на 5-7% каждый год и способствуют улучшению жизни островитян развитием инфраструктуры.

Цены на недвижимость на Кипре в 2022 году

После пандемии 2020- 2021 года во всем мире выросли цены на строительные материалы, что повлекло рост цен на недвижимость. Также с марта 2022 года вырос спрос на покупку недвижимости среди приезжающих из России, Украины, Беларуси, что также повлияло на увеличение стоимости жилья. В дальнейшем нет никаких предпосылок, что недвижимость на Кипре будет дешеветь. Как всегда остается выгодным вложиться в покупку нового жилья на начальном этапе строительства. Вы будете в плюсе. Инвестиции в недвижимость на Кипре - выгодное вложение денег, оберегающее их от инфляции!

Цены на недвижимость на Кипре в 2023 году

Цены на недвижимость на Кипре продолжали расти. Спрос на недвижимость на Кипре оставался высоким, особенно благодаря прибавившемуся русскоязычному населению. Государственная программа получения ПМЖ при покупке жилья от 300 000 евро и выше продолжала пользоваться популярностью. Рынок новой готовой или вторичной недвижимости значительно поредел после 2022 года. На рынке недвижимости Кипра преимущественно предлагались новостройки на начальной стадии строительства со сдачей в 2024 году или офф-план проекты.

Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году

Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году свидетельствуют о том, что рынок продолжает свой рост. Важные аспекты включают:

Цены на жилье: Цены на квартиры и дома в 2024 году остаются стабильными или немного возрастают в некоторых городах. Например, в Лимассоле цены на квартиры и дома колеблются от 4000 до 5500 евро за квадратный метр, аналогично 2023 году. В Ларнаке цены увеличиваются с 2500-3500 евро до 3500-4000 евро за квадратный метр, а в Пафосе - с 2000-3000 евро до 2500-3500 евро за квадратный метр.

Инвестиционные возможности: Рынок недвижимости Кипра предлагает различные возможности для инвестиций, включая покупку объектов для последующей аренды, коммерческие объекты и проекты на начальных этапах строительства для последующей продажи. В Лимассоле, являющемся экономическим центром Кипра, сосредоточены бизнес, инфраструктура и рабочие места, что создает спрос на жилую и коммерческую недвижимость.

Государственное регулирование и политика: Важно учитывать изменения в государственной политике и регулировании, такие как запуск программы ускоренного получения гражданства Кипра высококвалифицированным специалистам. Продолжается действие популярной программы получения ПМЖ при покупке недвижимости, что стимулирует иностранные инвестиции в недвижимость Кипра.

Таким образом, рынок жилой и коммерческой недвижимости Кипра представляет собой привлекательное направление как для инвесторов, так и для покупателей.

Прогноз на 2025 год

Эксперты ожидают, что рост цен на недвижимость на Кипре продолжится и в 2025 году. На это влияют несколько ключевых факторов:

1. Иностранные инвестиции: Кипр остается привлекательным для иностранных инвесторов благодаря стабильной экономике, благоприятному климату и высоким стандартам жизни. Ожидается, что спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей будет поддерживать цены на высоком уровне.

2. Строительство и инфраструктура: В таких регионах, как Ларнака и Пафос, продолжается активное строительство новых жилых и коммерческих объектов. Это создает дополнительные возможности для инвестиций и способствует росту цен на недвижимость​​.

3. Рынок аренды: Цены на аренду недвижимости также демонстрируют стабильный рост. В 2023 году аренда квартир подорожала на 18,99%, а домов - на 14,46%. Это делает инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду выгодным вариантом для инвесторов​.

С учетом текущих тенденций и прогнозов, рынок недвижимости на Кипре в 2025 году обещает оставаться динамичным и перспективным. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в таких популярных регионах, как Лимасол, Ларнака и Пафос, вероятно, принесут значительные доходы, благодаря продолжающемуся росту цен и высокого спроса со стороны иностранных покупателей и арендаторов.