Владельцы недвижимости на Кипре, предоставляющие свои объекты для краткосрочной аренды, сталкиваются с важной нормой законодательства, введенной в начале 2020 года. Согласно новому закону, для сдачи жилья в аренду требуется получить специальную лицензию.
Такое изменение было проведено в связи с ростом количества объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду туристам. Основной объем сделок происходил через крупнейшие платформы – Airbnb и Booking.com, при этом, значительная часть владельцев объектов не уплачивала подоходный налог с доходов от аренды.
Чтобы решить эту проблему, власти Кипра внесли соответствующие изменения в Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов. Сейчас все объекты, которые собственники планируют сдавать в аренду, должны быть внесены в единый реестр.
Регистрация происходит онлайн на сайте министерства туризма. У объекта должно быть разрешение на строительство, действующая страховка от пожаров и стихийных бедствий, а также страхование гражданской ответственности. Также, в зависимости от числа спален, в доме или квартире должны быть определенное количество ванных комнат.
После заполнения анкеты и подачи заявки, владельцы получают лицензию примерно через месяц. Она выдается на три года и стоит €222.
Крупнейшие платформы по сдаче жилья, такие как Airbnb и Booking.com, теперь требуют номер этой лицензии для регистрации объекта на их платформах. Платформы передают все сведения о сделках властям для расчета налогов.
Как вы понимаете, данный процесс является относительно простым и стандартным для многих стран Европы. Лицензия обязательна для всех владельцев недвижимости, кто собирается сдавать свою собственность в краткосрочную аренду. Поэтому важно ознакомиться с требованиями закона и следовать им строго, чтобы избежать штрафов и юридических проблем.
Также, при учете новых правил и регуляций, владельцы недвижимости должны учесть и изменения в стоимости аренды. Согласно статистике, цены на долгосрочную аренду поднялись примерно на 50%, в то время как на рынке краткосрочной аренды стоимость выросла на 30%. Это, безусловно, повлияет на доходы владельцев недвижимости.
Все это подчеркивает важность получения лицензии на краткосрочную аренду недвижимости на Кипре. Владельцы недвижимости должны понимать, что без правильной регистрации и соблюдения законов они не смогут легально сдавать свою собственность в аренду, а значит, и получать доход.
Процесс получения лицензии на краткосрочную аренду на Кипре требует от владельцев недвижимости предпринять ряд шагов, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям правительства.
Прежде всего, перед сдачей недвижимости в аренду, владельцам следует предварительно получить регистрационный серийный номер в Национальном реестре жилья. Это можно сделать за пару месяцев до начала горячего туристического сезона.
Что требуется для регистрации
Для регистрации вам потребуется заполнить специальную форму на сайте www.tourism.gov.cy, подписать ее и отправить назад в формате PDF. Вам потребуются следующие документы и условия:
- Удостоверение личности заявителя.
- Разрешение на строительство рассматриваемой недвижимости.
- Зарегистрировать можно только завершенные проекты. Недвижимость, находящаяся в процессе реконструкции или ремонта, не подойдет.
- Можно зарегистрировать виллу, квартиру или резиденцию.
- Заявление может подать физическое или юридическое лицо.
- Заявление может подать представитель владельца, при условии наличия доверенности.
- Необходимо представить недавний счет от электрической компании EAC.
- Вам также потребуется номер налогоплательщика.
- Действующая страховка на недвижимость должна покрывать случаи пожара и гражданскую ответственность.
- Нужно соблюдать требования к планировке помещений. Например, в квартире с 3 спальнями должно быть как минимум 2 санузла.
Особое внимание следует уделить тому, что процесс регистрации требует соответствия определенным требованиям и представления конкретных документов. Неполное или некорректное представление информации может привести к отказу в регистрации. Поэтому важно тщательно подготовиться к этому процессу, чтобы обеспечить его гладкое и успешное прохождение.
В заключение, даже при наличии дополнительных затрат и требований, новое законодательство по лицензированию краткосрочной аренды на Кипре — это положительный шаг в направлении прозрачности и регулирования этого сектора. Это обеспечивает защиту интересов как владельцев недвижимости, так и туристов, которые хотят арендовать жилье на Кипре.
