Купить недвижимость на Кипре у моря недорого — мечта и цель многих. Многим хочется сбежать от суровых зим в вечно теплую страну и поселиться около моря. Но как это сделать — где купить дом на Кипре недорого? Незнающим Кипр с его особенностями и рынком недвижимости будет сложно разобраться самостоятельно. Поэтому мы написали эту статью в помощь вам.
Определение бюджета и выбор города
Первый шаг – определить пределы такого расплывчатого понятия, как «недорого» и выбрать город, в котором вы хотели бы поселиться. Купить недвижимость на Кипре у моря можно в разных городах, но цены от города к городу будут варьироваться.
Выбираем город, где купить жилье на Кипре у моря
Никосия
Сразу отбросим неподходящий вариант – столицу Кипра, Никосию. Здесь нет моря, мало русскоговорящих, но тем не менее, очень высокие цены на жилье.
Лимассол
Одним из популярных вариантов является Лимассол. Здесь есть море и множество разнообразных вариантов недвижимости для покупки. Приобретенное в Лимассоле жилье можно использовать для жизни или сдавать в аренду.
Цены на недвижимость в Лимассоле:
- Новые и находящиеся в стадии строительства проекты оцениваются минимум в 400 000 € за двухспальные апартаменты на Кипре у моря.
- Такая же квартира в доме на Кипре, которому 10-15 лет, обойдется в 220 — 250 000 €.
- Вторичка в доме у моря возрастом 20-35 лет будет стоить 150 — 180 000 €.
- Виллы в Лимассоле у моря стоят 2 — 10 миллионов €.
Лимассол — не самый подходящий вариант, где можно купить недвижимость на Кипре недорого у моря. Но если рассматривать недвижимость Кипра, Лимассол одно из самых востребованных направлений, и здесь легко окупить вложения, сдавая приобретение в посуточную аренду. Большой спрос на дом на Кипре у моря не даст жилью простаивать, значит, издержки на коммунальные услуги будут не такими большими.
Ларнака и Пафос
Ларнака и Пафос лучше всего подходят по критериям «недорогое жилье на Кипре у моря». Цены здесь на 30-50% ниже, чем в Лимассоле.
Цены на недвижимость в Ларнаке:
- Апартаменты в Ларнаке у моря будут стоить от 100 до 300 тысяч €.
- Цена на дома в пригороде Ларнаки начинается от 150 000 €. При этом, вы будете жить в пешей доступности от моря.
Ларнака известна тем, что она является перспективным направлением для инвестиций. Здесь большой выбор недорогой недвижимости и много вариантов для вложений. Наличие современного аэропорта и непрерывное развитие Ларнаки делают город таким популярным. Если вы рассматриваете это направление для переезда и хотите купить недвижимость в Ларнаке у моря для себя, вам будет легко освоиться: здесь много русскоязычных жителей, а также школ, салонов и клиник на русском. Это позволит вам сменить место жительства и не столкнуться с проблемой языкового барьера.
В то же время, продолжает расти популярность Пафоса как направления для покупки недвижимости. Особенно востребована покупка двухспальных апартаментов в Пафосе. Можно сказать, что цены здесь даже немного ниже, чем в Ларнаке. Если вы хотите купить виллу на Кипре на берегу моря, лучше всего выбрать Пафос.
Цены на недвижимость в Пафосе:
- Стоимость виллы у моря в Пафосе составляет от 700 000 € до 3 000 000 €.
Регион Фамагуста
Чаще всего в Фамагусте рассматривают такие города, как Айя-Напа и Протарас. Здесь не так много апартаментов на выбор, но зато города популярны тем, что здесь можно купить виллу у моря недорого. Частные дома на берегу моря на Кипре в регионе Фамагуста более распространены и именно этого ищут многие иностранные покупатели. Тем более, цены в Айя-Напе и Протарасе сравнимы с Ларнакой и Пафосом. Этот вариант тоже можно рассмотреть как возможность купить недвижимость у моря недорого.
Плюсы и минусы покупки недвижимости на Кипре у моря
Преимущества
- Климат и экология: Мягкий средиземноморский климат, чистый воздух и близость к морю благоприятно влияют на здоровье и качество жизни. Жизнь у моря – это не только спокойствие и красота, но и польза для здоровья.
- Инвестиционный потенциал: В ближайшие 10 лет цены на недвижимость на Кипре гарантированно продолжат расти, поэтому лучше решаться на покупку как можно скорее. В то же время, вы всегда с легкостью сможете продать недвижимость у моря. Это хорошая возможность для инвестирования и перепродажи недвижимости на Кипре спустя несколько лет в несколько раз дороже.
- Извлечение дохода: Возможность сдавать приобретенное жилье в посуточную аренду. Средняя доходность от аренды на Кипре составляет около 5-8% в год, что делает вложение в недвижимость довольно привлекательным.
- Широкий выбор: Перед вами большой выбор городов, участков, квартир или домов. На каждый бюджет и предпочтения найдется что-то свое, потому что рынок недвижимости Кипра очень разнообразен.
Недостатки
- Завышенная стоимость: Близкое нахождение к морю служит причиной повышения цен. Если рассматривать недвижимость не на первой линии, а, скажем, на третьей (20 минут до моря на машине), то за ту же цену можно найти варианты большей площади и с лучшими характеристиками.
- Повышенная влажность: Это распространенная проблема, особенно на первой линии у моря. Последствия постоянной влажности в квартире – это образование плесени. С этим неприятно сталкиваться, и многие обнаруживают эту неприятность уже слишком поздно.
- Расположение: В пригородных районах не так много магазинов, салонов, клиник и мест для развлечений. Без собственного автомобиля может быть неудобно добираться до города.
- Временные затраты: Процесс выбора и покупки недвижимости – трудоемкий. Особенно, если вы впервые знакомитесь с Кипром и особенностями местной недвижимости. Купить недвижимость на Кипре без посредников реально, но сложно. Придется просмотреть множество вариантов, тратиться на перелеты, если вы находитесь в другой стране, а главное – самостоятельно во всем разобраться. Альтернатива – работа с агентством недвижимости, его услуги оплачивает продавец дома, а не вы.
Покупка недорогой недвижимости на Кипре у моря в 2024 году
В 2024 году покупка недорогой недвижимости на Кипре у моря остается привлекательной целью для многих инвесторов и частных покупателей. Рассмотрим ключевые аспекты и возможности, которые предлагает рынок:
- Выбор региона: Цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона. Например, Пафос и Ларнака предлагают более доступные варианты по сравнению с Лимасолом. Пафос популярен среди иностранных покупателей, предлагая квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне от 1100 до 1600 € за м². В Ларнаке цены начинаются от 1400 € за м², что также делает её привлекательной для покупателей, ищущих недорогую недвижимость у моря.
- Типы недвижимости: В зависимости от бюджета и предпочтений, покупатели могут выбирать между апартаментами, домами и виллами. Более доступными являются апартаменты, особенно во вторичном сегменте рынка.
- Инвестиционный потенциал: Покупка недвижимости на Кипре также может рассматриваться как инвестиция, с возможностью сдачи в аренду. Средняя доходность от аренды на Кипре составляет около 5-8% в год, что делает вложение в недвижимость довольно привлекательным.
- Процесс покупки: Покупка недвижимости на Кипре может занять несколько недель. Покупателям рекомендуется воспользоваться услугами лицензированных агентов или юристов для облегчения процесса и сопровождения сделки.
- Получение ПМЖ: Инвесторы, которые покупают недвижимость стоимостью от 300 000 €, могут получить вид на жительство на Кипре, что предоставляет дополнительные преимущества.
Покупка недвижимости на Кипре у моря – это отличная возможность для жизни и инвестиций. Важно провести тщательный анализ, выбрать подходящий регион и тип недвижимости, а также воспользоваться услугами профессионалов для успешного заключения сделки.
