Рынок жилой недвижимости Кипра демонстрирует стабильность и готовится к началу «золотой эры», о чем свидетельствуют выводы экспертов, сделанные на 19-й конференции по развитию недвижимости и строительству. Круглый стол под названием «Недвижимость Кипра 2025: динамика цен и ожидания» был посвящен изучению стабильности сектора, инвестиционных тенденций и перспектив роста.
Кикис Афинодору, директор Kikis Athinodorou & Associates LLC, охарактеризовал рынок как стабильный, но выразил обеспокоенность по поводу проблемы капитализации на уровне 5%, связанной с продажей старых зданий. Эксперт подчеркнул важность инвестиций в поддержание недвижимости, чтобы сохранить ее стоимость. Афинодору также призвал к более широкому подходу, выходящему за рамки студенческого общежития.
Маркос Христодули, управляющий директор IKIA RESIDENCE, акцентировал внимание на крупных проектах, но призвал к осторожности в вопросах получения постоянного вида на жительство. Он отметил снижение числа инвестиционных заявок по этой схеме и призвал к совместной работе политических сил для повышения привлекательности страны для иностранных бизнесов. В качестве модели, которой Кипр мог бы следовать, чтобы привлекать иностранный бизнес, он привел политическую эффективность Мальты.
Георгиос Хрисохос, директор Cyfield Group, подчеркнул различия между локальным и иностранным спросом на недвижимость. Местные покупатели получают выгоду от экономической стабильности и низких процентных ставок, в то время как иностранный спрос остается высоким. Однако предложение растет недостаточными темпами. Хрисохос также раскритиковал задержки в реализации государственных проектов, подчеркнув необходимость большей независимости инженеров, курирующих такие работы.
«Золотая эра» недвижимости
Петрос Лазару, генеральный директор G&P Lazarou Estate Agents Ltd, прогнозирует наступление «золотой эры» кипрской недвижимости. Он связал это с ролью Кипра как энергетического центра. По его словам, европейский отказ от российского газа делает морские зоны Кипра стратегически важными. Лазару также отметил, что крупные корпорации выкупают и интегрируют недвижимость, ранее связанную с невозвратными кредитами (NPL), что стимулирует развитие сектора.
Паникос Ливадиотис, управляющий директор L. Livadhiotis & Sons Property Developers, отметил высокие рыночные показатели Ларнаки, обусловленные стабильной банковской практикой. Застройщики и покупатели действуют без чрезмерной зависимости от финансирования. Ливадиотис также отметил снижение числа высоток в пользу небольших объектов и подчеркнул роль искусственного интеллекта в улучшении коммуникации и эффективности.
Пантелис Лептос, сопредседатель Leptos Group, указал на ускорение глобализации рынка недвижимости в результате пандемии. Кипр стал привлекательным местом для «цифровых кочевников и работников на удаленке». Лептос спрогнозировал рост ВВП страны с €35 млрд до €50 млрд при условии приоритета экологического развития, цифровой трансформации и привлечения талантов.
Дискуссия, модератором которой выступил Яннис Мисирлис, президент Ассоциации застройщиков Кипра, укрепила уверенность в кипрском рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют продолжение роста и трансформации сектора.
