12.12.2022
Согласно анализу Moody’s, жилищный бум во многих странах с развитой экономикой прекращается из-за роста ставок по ипотечным кредитам и слабых перспектив экономического роста.
«Замедление продаж жилья и умеренный рост цен на жилье в настоящее время вероятны на большинстве рынков, где цены на жилье быстро росли в 2021 году и ранее в этом году.
«Хотя мы не предвидим беспорядочных спадов, подобных тем, что были во время мирового финансового кризиса, активность на рынке жилья замедлится, а цены нормализуются до уровней, более соответствующих экономическим основам», — говорится в сообщении Moody’s.
В нем утверждается, что скорость и степень корректировок будут зависеть от макроэкономических и специфических для жилья факторов, таких как структура ипотечного рынка, условия предложения жилья и факторы спроса, такие как демография. «Охлаждение рынков жилья улучшит доступность, которая значительно ухудшилась за последние два года. Это также снизит риски для финансовой стабильности».
Рынки жилья в разных странах по-разному реагируют на рост ипотечных ставок. «Коррекция цен на жилье может быть значительной на некоторых рынках, в то время как на других рынках может наблюдаться устойчивый рост номинальной цены от нуля до минимума, который со временем снижает реальную стоимость жилья. В следующем году мы ожидаем более значительного падения цен на жилье в Великобритании, США и Германии с более минимальным снижением или ростом в Португалии, Ирландии, Италии и Франции».
Агентство Moody’s заявило, что рынки жилья с большим количеством займов с плавающей или фиксированной процентной ставкой подвержены более высокому риску коррекции.
«На таких рынках, как Великобритания, где преобладают ипотечные кредиты, которые сбрасываются по мере роста процентных ставок, нынешние домовладельцы столкнутся с особыми проблемами из-за роста стоимости жилья в течение следующих одного-трех лет.
«На некоторых рынках рост ипотечных ставок не только сократит спрос, но и увеличит предложение, поскольку некоторые нынешние домовладельцы будут стремиться продать недвижимость, которую они больше не могут себе позволить».
Согласно анализу, несмотря на то, что доступность жилья улучшится, она останется непостоянной в течение следующих двух-трех лет. «В ряде стран доступность жилья хуже, чем незадолго до мирового финансового кризиса. Даже на рынках со снижающимися ценами на жилье более высокая стоимость заимствований и более жесткие финансовые условия будут ограничивать доступность».
