28.03.2022
Среди покупателей недвижимости, подписавших контракты на жилье до начала повышения стоимости строительства или митинга интенсификации, существует замешательство относительно того, как распределить дополнительные расходы.
Напомним, рост индекса цен на строительные материалы начался в декабре 2020 года и продолжается каждый месяц, фиксируя восходящий тренд, который практически невозможно остановить.
Что предусматривают контракты
Спросили, кто возьмет на себя дополнительные расходы на приобретение нового жилья (дома или квартиры), на что заключен договор между покупателем и застройщиком с данными 2020 года или первых месяцев 2021 года, когда цены на строительную продукцию были ниже, чем сегодня, президент OSEOK Стелиос Габриэль подчеркнул, что положения контрактов должны соблюдаться.
«Если в договоре, подписанном обеими сторонами, нет положения, оправдывающего увеличение, то расходы должны нести предприниматели, занимающиеся землеустройством», — пояснил он, добавив, что данные усложняются, если покупатель выбирает более дорогие материалы.
Ловушка … изменения материала
Например, если в договоре предусмотрен определенный диапазон материальных затрат, но покупатель хочет материалы с более высокой ценой и заказ выполнен по текущим ценам, то он обязан взять на себя разницу, — сказал мистер Габриэль.
Стоит отметить, что в некоторых строительных продуктах, таких как металлы, рост по сравнению с декабрем 2020 года достигает невероятных 130%, а для таких продуктов, как алюминий, он достигает 70%.
Наглядным примером является стоимость железа, которая с 450-500 евро за тонну в конце 2020 года подскочила сегодня до 1070-1100 евро за тонну.
Приобретение дома — дорогая мечта.
По оценкам подрядчиков, стоимость приобретения дома низкой/средней стоимости стоимостью около €200 000 по данным на 2020 год может увеличиться на €25 000 по текущим данным.
В этом плане сложное положение у потенциальных покупателей жилья, которые призваны либо изыскивать дополнительные средства для покрытия возросших затрат на строительство, либо снижать свои требования и желания, выбирая не удовлетворяющие их материалы.
