Земельный департамент Кипра (The Department of Lands and Surveys) занимается всеми вопросами, которые касаются недвижимости на острове. К ним относятся регистрация сделок купли-продажи, ипотека и регулирование коммерческой долгосрочной аренды земли. Мы расскажем про особенности и функционал этого учреждения.
Содержание
Земельный департамент Кипра: история и особенности работы
Департамент относится к самым старым правительственным учреждениям на Кипре. Его основали еще в 18 веке — в 1858 году. Небольшой остров, где велика доля сельскохозяйственного производства, нуждался в правильном управлении землями и недвижимостью. Эти задачи и доверили сотрудникам Земельного департамента.
Основными функциями ведомства были регистрация прав собственности на жилье и решение проблем с общинными земельными наделами и объектами, которые на них строятся.
С годами функционал учреждения расширялся. Сегодня в состав Земельного департамента Кипра входят 11 подразделений. Главный офис находится в Никосии. Там же расположены управления, которые занимаются геодезией, картографией, а также Центр земельной информации. Во всех районах страны есть окружные офисы, куда могут обратиться жители.
Земельный департамент на Кипре осуществляет регистрацию объектов недвижимости в Реестре, Кадастровом плане, Налоговом реестре и выдает свидетельства о собственности. В полномочия директора ведомства входит большой круг обязанностей. В том числе он иногда решает споры между собственниками жилья и кредитными учреждениями.
Был случай, когда в годы кризиса руководитель сражался с банками за снятие обременений с недвижимости жителей. Добиться желаемого не удалось, но действия директора дали понять, что он волнуется за собственников и хочет помочь им выйти из затруднительных ситуаций. Но вообще задача департамента в том, чтобы до подобного дело не доходило, и рынок недвижимости был законным, безопасным и прозрачным.
Функционал департамента Кипра:
- контролирует соблюдение всех правил процедуры оформления права собственности;
- регистрирует договоры купли-продажи недвижимых объектов;
- регистрирует и выдает Титулы;
- контролирует срок аренды коммерческих земель, выданных арендаторам на 15 и более лет;
- оформляет, регистрирует и передает ипотечные кредиты;
- устанавливает параметры построек и зеленых зон;
- оценивает недвижимое имущество;
- разрабатывает и внедряет Национальную Систему информации о земле Кипра.
Регистрация недвижимости на Кипре и сбор данных
В Департаменте аккумулируется множество данных, относящихся к недвижимым объектам. Там есть как старинные рукописи, которым уже более века, так и современные электронные документы. Поступающая в ведомство информация обрабатывается с помощью классических методов и новейших технологий (снимки земельных участков со спутников и т. д.).
Статистика Земельного департамента позволяет узнать, сколько всего было сделок по продаже недвижимости в каждом регионе и городе. А также сравнить стоимость объектов в различные временные периоды. Благодаря регулярной публикации индекса цен на недвижимость можно следить за динамикой на рынке Кипра.
Оценка недвижимости на Кипре
В 2018 году на Кипре была введена комплексная оценка недвижимости. До этого момента в процедуре регистрации были «подводные камни»: многие из объектов не учитывались, казна лишалась денег из-за невыплаты налогов. Комплексная оценка решила эти проблемы. По заявлению Земельного департамента к середине 2022 года учреждение завершит оценку 2 млн. объектов.
Кроме того, ведомство занимается переоценкой недвижимости по просьбе собственника. Это требуется в случае, когда результаты экспертизы стоимости не устроили владельца объекта.
Титул на недвижимость на Кипре
Титул — документ, который подтверждает право владения недвижимостью. Он выдается после проверки объекта государственной комиссией и регистрации. При продаже недвижимости документ переоформляется на нового владельца.
Чтобы получить Титул на Кипре, фактическая планировка объекта должна соответствовать проекту. Что касается земельного участка, то для возведения дома он по Титулу должен относиться к землям под жилищное строительство. Если по документам это сельскохозяйственный земельный объект, то строить можно будет только на его десятой части.
