09.01.2023
Кипр считается безопасной страной, пожалуй, самой безопасной страной в ЕС. Однако значение, придаваемое безопасности на рынке недвижимости, растет. Улучшение безопасности увеличивает стоимость имущества.
По данным Интерпола, на Кипр приходится лишь 5% преступности в Великобритании, 6% по сравнению с Германией и 14% по сравнению с Испанией. Несмотря на это, преступность на Кипре, как и везде, растет, и это начало беспокоить домовладельцев.
Эта проблема особенно актуальна, когда речь идет о домах отдыха, которые пустуют в течение значительного периода времени.
В районе Фамагусты, где многие месяцы пустуют дома для отдыха, уровень воровства зашкаливает. К украденным относятся самые разные вещи, в том числе дешевые предметы, такие как входные коврики, садовые лампы и даже керамические горшки. Конечно, есть и более «выгодные» кражи, такие как кухонная техника, телевизоры и кондиционеры.
Преступность района напрямую влияет на цены на недвижимость, например, в Като Пафосе, центре Гермасойи и некоторых частях Айя-Напы цены примерно на 50 процентов ниже, чем на аналогичные объекты в близлежащих, более безопасных районах.
Даже в районах с периодическими криминальными ситуациями, таких как стадион «Цирион» в Лимассоле, где происходят известные хулиганские действия на футбольных матчах, рыночный интерес ниже, чем в соответствующих районах в других местах. Еще одно недавнее явление — преступность в поселениях беженцев.
В частности, пожилые люди чувствуют себя очень незащищенными и уязвимыми, и наша реакция полиции не такая, какой должна быть.
Вот несколько рекомендаций по основным мерам, которые вы можете предпринять для защиты своего имущества:
- Установить систему безопасности. Стоимость составляет около 1000 евро за дом и 600 евро за квартиру с прямым подключением к охранной компании и настройкой на вашем телефоне.
- Двойное остекление, которое также хорошо изолирует, затрудняет проникновение потенциальных воров. Защитные замки на окнах также важны. Стоимость составит около 2000 евро. Некоторые люди даже используют пуленепробиваемое стекло, так как его очень трудно разбить.
- Ставни на окнах и наружных дверях, по крайней мере на первом этаже, также затрудняют вход. Они стоят около 3500 евро.
- Дверь вашего главного входа должна быть хорошо защищена. Импортные двери доступны в различных вариантах отделки с металлическими рамами и специальными замками и стоят около 500 евро.
- В случае жилых домов с садами или комплексов с частной дорогой электрические ворота могут быть установлены примерно за 2200 евро.
- Подсветку на датчиках, которые включаются ночью в ответ на движение, стоит установить, несмотря на их энергопотребление и то, что они могут раздражать, когда проходят кошки и так далее. Их стоимость составляет около 500 евро. По данным полиции, рекомендуется освещать темные углы.
- Камеры также пользуются все большим спросом, а есть и поддельные для сдерживания преступности.
- Вы также должны использовать хорошую страховую компанию и быть застрахованными как от кражи, так и от злонамеренного ущерба. Условия должны быть тщательно пересмотрены, особенно в отношении периодов, когда дом пустует, поскольку может существовать особое условие, при котором жилье считается незастрахованным, если оно не заселено в течение непрерывного периода более трех месяцев.
Таким образом, стоимость повышения безопасности составляет около 5 000-10 000 евро за жилье.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости и руководители девелоперских проектов
