12.03.2022
Недвижимость и развитие недвижимости способствуют созданию рабочих мест и росту экономики Кипра.
Развитие контролируется существующими градостроительными зонами, которые задают определенные факторы, такие как плотность застройки, в том числе землепользование и т. д., которые отражаются на стоимости недвижимости.
В 1990-е годы общая плотность застройки составляла 220% площади земельного участка. После этого, с пересмотром градостроительного законодательства, эта ставка была резко снижена, что привело к отсутствию интереса к строительству недвижимости. Это закончилось ростом цен на недвижимость до такой степени, что киприоты не могли позволить себе купить дом или участок.
За последние десять лет эта администрация ввела несколько послаблений в расчет плотности застройки, добившись таким образом ее увеличения. Но все же то, что мы имеем сегодня, значительно ниже исходной плотности 220%.
Довольно недальновидный подход все еще с нами, с недавним введением новых зон Паралимни, где плотность застройки отелей была снижена с 70% до 40%, за которыми последовали так называемые стимулы, чтобы сделать развитие более привлекательным, что привело к модернизации и расширению жилья.
Таким образом, увеличение плотности застройки помогает, если оно используется логично.
Но затем почти для каждого добавленного стимула плотности застройки были введены другие ограничения, такие как требование общественных мест, расстояние от границ и многое другое, что почти свело на нет первоначальные стимулы.
Эта неопределенность в принятии решений произошла из-за снижения плотности застройки на 220%, что создало путаницу с этим недальновидным подходом плановых органов и правительства.
При увеличении плотности застройки стоимость недвижимости также растет.
По этой причине мы предложили ввести налогообложение (20%-й сбор на увеличение в результате увеличения плотности застройки), земли, которые не застроены, также должны облагаться налогом, чтобы владельцы недвижимости поощрялись распоряжаться ими или развивать.
Наш офис предложил такие подходы более десяти лет назад.
Однако, несмотря на ту поддержку, которую он получил от рынка и профессионалов, он до сих пор не принят и даже не обсуждался.
Возражения крупных землевладельцев, в том числе церкви, останавливают такую прогрессивную концепцию.
Антонис Луазу, оценщик недвижимости, консультант по недвижимости и агент по недвижимости
