21.04.2024
Новый принятый на Кипре закон устранит необходимость в спасателях для бассейнов в комплексах, состоящих менее чем из пяти жилых единиц. Ранее существующие правила были настолько жесткими, что многие комплексы, сданные в аренду туристам или проданные частным лицам, в последние годы были вынуждены закрыть свои бассейны.
В конце 2023 года был представлен законопроект, направленный на совершенствование законодательства, касающегося характеристик и проверок общественных и частных бассейнов. Пересмотренный законопроект, который в настоящее время находится на рассмотрении Юридической службы, предлагает три категории бассейнов:
- Бассейны в аквапарках.
- Гостиничные и туристические комплексы размещения, в том числе обслуживающие более пяти жилых единиц.
- Все остальные объекты числом менее пяти, которые сдаются в аренду туристам или продаются.
В зависимости от категории будут выдаваться разрешения на строительство недвижимости и проводиться периодические проверки. В частности, в законопроекте указано, что бассейны, входящие в первые две категории, будут проходить систематические проверки здоровья и безопасности, а в третьей категории — только отбор проб. Кроме того, спасатели теперь будут работать только в бассейнах, подпадающих под первые две категории.
Проблема возникает из-за того, что Кипр уже много лет классифицирует бассейны, расположенные в частных комплексах, как общественные, подчиняя их строгим законам, разработанным для общественных объектов.
Это привело к расширению требований для получения лицензии на общественный бассейн, включая особые строительные стандарты, постоянное присутствие квалифицированного дежурного спасателя и профессиональный надзор за обслуживанием бассейна.
Член совета Пейи Линда Леблан выступает за законодательное разграничение между частными коммунальными бассейнами и государственными с 2007 года. На протяжении многих лет она неоднократно подчеркивала, что Кипр может легко внедрить стандарты ЕС, которые классифицируют комплексы с общими бассейнами для владельцев недвижимости, их гостей и семей как бассейны 3 типа, с учетом стандартов, отличных от общественных бассейнов. Леблан подчеркнула пагубное воздействие действующих законов на кипрский туризм и рынки недвижимости, призвав к скорейшему решению проблемы.
В настоящее время частные виллы для отдыха, предлагаемые для аренды на таких платформах, как Airbnb, также находятся под пристальным вниманием. Владельцев комплексов информируют о том, что их бассейны требуют лицензий на эксплуатацию, поскольку они считаются государственными, что приводит к закрытию и финансовым потерям для владельцев недвижимости.
Рассел Флик, специалист по коммунальной собственности, живущий в Лимассоле, подал онлайн-петицию с требованием изменить закон. Петиция собрала более 8000 подписей, чего достаточно, чтобы передать ее в парламент. Однако, несмотря на широкую поддержку реформы, прогресс был медленным. Он считает, что строгое соблюдение законов о бассейнах, особенно в районе Пафоса, привело к разочарованию многих владельцев комплексов и их финансовым трудностям.
Ситуация также вызвала обеспокоенность среди потенциальных покупателей недвижимости и инвесторов, которых может отпугнуть неопределенность, связанная с правилами использования бассейнов. Это может иметь долгосрочные последствия для секторов туризма и недвижимости Кипра, которые в значительной степени зависят от привлечения иностранных инвестиций и посетителей.
Поскольку обсуждения предложенного министерством внутренних дел законопроекта продолжаются, заинтересованные стороны по-прежнему надеются на значимые реформы, которые решат проблемы, поднятые как владельцами недвижимости, так и экспертами отрасли. Тем не менее, существует острая необходимость в быстрых действиях по модернизации правил использования бассейнов и обеспечению устойчивости кипрского рынка туризма и недвижимости в будущем.
