13.06.2022
Закон дает покупателю право выдать свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество.
Депонирование договора купли-продажи в земельном кадастре защищает права покупателя, который, пока он выполняет обязательства, может требовать конкретного исполнения договора и любых других средств правовой защиты, на которые они имеют право, в отношении обязанного продавца.
В соответствии с Законом об особом исполнении покупатель имеет право требовать как конкретного исполнения договора с целью передачи имущества на свое имя, так и продавец должен выполнить свои обязательства, принять все необходимые меры для выдачи отдельного документа о праве собственности. и нести связанные с этим расходы. Если договор заключен на покупку квартиры или строящегося дома и имеет недостатки, покупатель имеет право потребовать возмещения стоимости ремонта и любых других понесенных расходов.
Кроме того, если договор предусматривает оплату остатка покупной цены при передаче, суд прикажет покупателю заплатить за это. Приказ о конкретном исполнении издается при соблюдении соответствующих положений закона.
Если обязанный продавец отказывается или не выполняет обязательства, суд имеет право распорядиться о его конкретном исполнении и поручить другому лицу или покупателю принять все необходимые меры для выдачи документа о праве собственности.
Единогласным решением от 19 мая Верховный суд установил, что суд первой инстанции по рассматриваемому делу был неправ, не издав приказ о конкретном исполнении и не выдав нотариального акта. Он сослался на статью 7(1) закона, наделяющую суд правом издавать приказ о конкретном исполнении соглашения при любых необходимых условиях. Он указал, что конкретное соглашение соответствует предварительным условиям статьи 6 Закона 81 (I)/2011 для того, чтобы быть конкретно выполненным. Не было никаких сомнений в том, что договор купли-продажи был сдан на хранение в земельный кадастр, и не было вопроса об исковой давности.
На основании положений статьи 7(2) Верховный суд постановил, что отсутствие отдельной регистрации не является препятствием для издания приказа.
Суд первой инстанции вынес решение и распоряжение в пользу покупателя о сдаче ему дома и уполномочил его подписать от имени продавца любое необходимое заявление или документ для достройки дома, а также компенсацию. Однако предписание о конкретном исполнении договора купли-продажи и выдаче акта о праве собственности не выносилось, учитывая, что в исковом заявлении такого требования не было и что такого утверждения в состязательной бумаге не было.
Верховный суд постановил, что это рассуждение было неверным, поскольку в исковом заявлении указывалось, что договор купли-продажи был сдан на хранение в земельный кадастр и что покупатель потребовал от продавца выполнить его. Вопрос о конкретном исполнении, возможно, не обсуждался должным образом, однако в иске было несколько элементов, которые оправдывали возможность предоставления этого средства правовой защиты. В любом случае, такая возможность допускается существенными фактами, которые составляют исковое право покупателя.
Верховный суд постановил, что он не должен назначать повторное рассмотрение дела судом первой инстанции, и вынес постановление о конкретном исполнении договора купли-продажи. Он назначил покупателя лицом, подходящим для принятия всех необходимых мер и шагов для получения необходимых сертификатов, разрешений или утверждений для выдачи отдельного свидетельства о праве собственности на дом и одновременно с передачей дома для оплаты причитающейся суммы. продавцу по соглашению и решению суда первой инстанции.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
