04.04.2022
Дело передается в компетентный суд, если он обладает юрисдикцией.
Выбор суда, в который подается дело, зависит от его юрисдикции, и в случае отсутствия юрисдикции суд может приостановить производство по делу и направить дело на рассмотрение в компетентный суд.
Суд специальной юрисдикции рассматривает конкретные вопросы, определенные законом, такие как Суд по контролю за арендной платой, Трудовой трибунал или Суд по семейным делам, а окружной суд не обладает юрисдикцией для рассмотрения таких дел.
Актуальна статья 64A Закона о судах, L.14/1960, которая предусматривает, что если иск, заявление или дело, подпадающее под юрисдикцию суда специальной юрисдикции, подается в районный суд, районный суд приостанавливает производство и направляет дело на рассмотрение компетентного суда особой юрисдикции. Он также предусматривает, что любой суд специальной юрисдикции, если он обнаружит, что он не обладает материальной юрисдикцией для рассмотрения иска, заявления или дела, поданного на его рассмотрение, приостанавливает разбирательство и передает дело в компетентный окружной суд или любой другой суд специальной юрисдикции.
Такой вопрос был поднят перед председателем Суда по контролю за арендной платой, который вынес решение 16 марта и отклонил основное заявление и заявление о передаче в связи с отсутствием юрисдикции суда и районного суда. В частности, собственник квартиры подал заявление о повышении арендной платы и в процессе обнаружил, что его имущество не соответствует требованиям, предъявляемым к «имуществу» по смыслу Закона о контроле за арендной платой, поскольку оно не был завершен до 2000 года. Подал заявление о передаче дела в районный суд для рассмотрения. Арендатор подал возражение, утверждая, что вопрос касается особого производства, в котором единственным компетентным судом является Суд по контролю за арендной платой (СКК), и поэтому дело не может быть передано в районный суд.
Суд согласился с арендатором и определил правовую базу, отнес к своей юрисдикции и разбирательству в РСС. Он заявил, что юрисдикция РКЦ вытекает из статьи 4(1) закона, определена в статье 2 и распространяется на любой вопрос, связанный с охраняемыми отношениями между арендодателем и арендатором. Статья 8(1) закона предусматривает, что никакое повышение арендной платы за жилые помещения или магазины не может быть наложено на законного арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законом, т.е. должны быть соблюдены определенные условия, такие как наличие установленного законом права аренды, истечение двух лет со дня вступления арендатора во владение имуществом или с момента последнего увеличения или уменьшения арендной платы. Процедура в РКЦ специфична и включает расследование, проводимое судом,
Суд пришел к выводу, что статья 8 касается правоприменения, которое имеет преимущественную силу по сравнению с теми, которые были согласованы сторонами в частном порядке. Исковое право заявителя основывалось только на статье 8, вопрос, относящийся к исключительной юрисдикции ПКР. Цель применения процедуры в соответствии со статьей 64 A состоит в том, чтобы через механизм передачи сохранить гражданские иски, возбужденные в суде, не имеющем юрисдикции, а не в том, чтобы сделать суд компетентным или установить параллельную юрисдикцию районных судов и специальных судов, что-то, что было бы недопустимо.
Джордж Кукунис — юрист, практикующий в Ларнаке, и основатель George Coucounis LLC, Advocates & Legal Consultants
