09.09.2023
Растущие затраты на строительство, ограниченное предложение подходящих квартир в жилых и центральных районах, НДС и отсутствие документов, подтверждающих право собственности, изменили интерес рынка к приобретению старых домов.
В большинстве случаев эти объекты нуждаются в модернизации и ремонте, а жилые дома докризисной эпохи, которые считались бы изношенными, также модернизируются и ремонтируются, подчеркивая их перспективность и возможности модернизации.
Во всех этих расчетах сравнительной стоимости новой или подержанной квартиры свою роль играет НДС (5% или 19%), а также отдельные документы, подтверждающие право собственности (для старых квартир), которые предлагают более легкое финансирование.
Для подержанной квартиры площадью 100 кв.м средняя цена продажи должна составлять около 1000 евро/кв.м, а для эквивалентной новой квартиры – 2200-2500 евро/кв.м.
Подобное условие не распространяется на Лимассол и другие прибрежные локации (к разнице в стоимости добавьте трансфер и НДС за новые квартиры).
Этот переход к более старым объектам увеличил спрос на услуги микроподрядчиков, которые могут предложить весь спектр реставрации зданий, таких как столярные работы, отделка, а также электрические и механические установки. Разница в стоимости в приведенном выше примере превышает 120 000–140 000 евро, что по сравнению со стоимостью обновления намного выше. При покупке старых квартир следует учитывать качество общих расходов, наличие каких-либо скрытых дефектов, а также качество соседних квартир.
Исходя из опыта агентов по недвижимости и по некоторым параметрам, покупка и модернизация старой недвижимости экономически выгоднее новой.
Аналогичный рост спроса на старые квартиры наблюдается и в Греции. Согласно недавнему отчету агентств недвижимости, 70% покупателей предпочли покупать старые квартиры (до 1988 года).
Примечательно, что сейчас на рынке наблюдается тенденция к продаже небольших квартир площадью около 70 кв.м. В связи с этой ситуацией начали появляться микроподрядчики из Греции, и ожидается продолжения этой тенденции.
Заметно растет спрос на старые квартиры в центре города, отчасти из-за увеличения арендной платы для студентов. Покупка, модернизация и модификация таких объектов недвижимости для аренды особенно выгодна.
