Одним из самых выгодных способов приобрести недвижимость за границей является покупка вторичного жилья на Кипре. Рынок вторичной недвижимости острова предлагает широкий выбор квартир, домов, таунхаусов и вилл по доступным ценам. При этом большинство объектов находятся в хорошем техническом состоянии и готовы к проживанию или сдаче в аренду сразу после сделки.
Вторичная недвижимость на Кипре часто расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой, недалеко от моря, пляжей, магазинов и школ. В ряде случаев жилью может потребоваться косметический ремонт, однако такие вложения, как правило, быстро окупаются за счёт более низкой цены покупки. Также на вторичном рынке можно найти объекты с бассейнами, зелёными территориями или даже старинные виллы, которые после реконструкции превращаются в престижные южные резиденции.
Какие виды вторичной недвижимости можно купить на Кипре
Самым популярным вариантом вторичного жилья на Кипре остаются апартаменты. Это оптимальный выбор как для личного проживания, так и для инвестиций. Квартиру можно приобрести по сравнительно низкой цене, обновить интерьер и сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду, постепенно компенсируя затраты на ремонт за счёт арендного дохода.
В 2026 году одни из самых доступных цен на вторичные квартиры сохраняются в Ларнаке, где стоимость квадратного метра начинается примерно от 1100 евро. В провинции Лимассола вторичное жильё стоит дороже — в среднем от 1700 евро за квадратный метр, а в Пафосе цены находятся в диапазоне около 1900–2100 евро за квадратный метр в зависимости от района и состояния объекта.
Не менее востребованным сегментом вторичного рынка остаются дома и виллы. Купить дом на Кипре недорого вполне реально, особенно если рассматривать объекты, требующие обновления. Такие дома часто приобретаются для личного проживания, семейного отдыха или как инвестиционный актив с целью сдачи в аренду. Особенно выгодны покупки домов и вилл у моря, так как они стабильно востребованы в туристический сезон, который на Кипре длится около шести месяцев в году.
На вторичном рынке можно найти объекты по цене от 50 000 евро. Как правило, это старые дома, нуждающиеся в реконструкции, однако они оснащены базовыми коммуникациями и имеют высокий потенциал роста стоимости. В отдельных районах Пафоса и внутренних деревнях Кипра встречаются предложения старинных вилл по цене ниже 60 000 евро, что делает вторичную недвижимость особенно привлекательной для инвесторов.
Помимо жилых объектов, на вторичном рынке активно продаётся коммерческая недвижимость. Особым спросом пользуются объекты туристической направленности — небольшие отели, апарт-отели, рестораны, кафе и торговые помещения. В курортных районах такие объекты способны приносить стабильный доход в высокий сезон и рассматриваются как выгодные инвестиции.
Кто покупает вторичную недвижимость на Кипре
В 2026 году вторичное жильё на Кипре в основном приобретают две категории покупателей. Первая — это частные лица, которые не планируют переплачивать за новостройки и ищут качественное жильё по разумной цене. Вторая — инвесторы и предприниматели, приобретающие недорогую недвижимость для ремонта, перепродажи или сдачи в аренду.
Многие иностранные покупатели выбирают именно вторичный рынок из-за уже сформированной инфраструктуры, удобных локаций и более низкой стоимости по сравнению с новыми проектами. Отдельного внимания заслуживает банковская залоговая недвижимость, которая иногда продаётся со скидками до 40–50 процентов от рыночной цены. Такое жильё часто обладает высокой инвестиционной привлекательностью.
Вторичная недвижимость на Кипре по состоянию и качеству застройки зачастую превосходит аналогичные объекты на популярных курортах других стран, при этом её стоимость может быть сопоставимой или даже ниже. Это делает рынок особенно интересным для тех, кто хочет сохранить капитал, получить пассивный доход или переехать в страну с мягким климатом и стабильной экономикой.
Рынок вторичной недвижимости на Кипре в 2026 году
В 2026 году рынок вторичной недвижимости Кипра сохраняет устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей, в том числе из стран ЕС и Ближнего Востока. Наибольшая активность наблюдается в прибрежных зонах Лимассола, Пафоса, Ларнаки и в курортных районах Айя-Напы.
Средние цены на вторичное жильё зависят от региона. В Лимассоле объекты остаются самыми дорогими, в Пафосе и Ларнаке сохраняется более доступный ценовой уровень, а Никосия интересна тем, кто ищет жильё для постоянного проживания или долгосрочной аренды. Повышенный спрос на аренду, особенно со стороны экспатов и удалённых специалистов, поддерживает доходность инвестиций.
Покупатели всё чаще обращают внимание на объекты с террасами, балконами, зонами для работы из дома и хорошей инсоляцией. Эти факторы стали особенно важными после роста популярности удалённой работы и сохраняют актуальность в 2026 году.
Вторичное жильё на Кипре в 2026 году остаётся одним из самых доступных и гибких вариантов для покупки недвижимости. Широкий выбор объектов, разумные цены, развитая инфраструктура и высокий арендный потенциал делают вторичный рынок привлекательным как для жизни, так и для инвестиций. Грамотный выбор объекта и профессиональное сопровождение сделки позволяют приобрести недвижимость с высоким потенциалом роста стоимости и стабильным доходом.
