21.06.2021
Спрос на жилье обратился в сторону более старой застройки. Причинами послужило увеличение стоимости строительства, ограниченное предложение жилой недвижимости в центральных районах города, бремя НДС и отсутствие прав собственности на новые квартиры. Возрастные строения требуют ремонта и модернизации. В прошлом старые объекты мало кого интересовали и считались малоценными.
С изменением отношения и готовностью облагораживать такие дома, они приобрели новую ценность. При учете разницы в цене, НДС, наличии разрешительной документации это имеет смысл. Разница в цене покупки намного больше, чем те вложения, которые требуются в старом фонде.
При рассмотрении вопроса о приобретении старой квартиры покупатель должен иметь в виду качество мест общего пользования, возможное наличие скрытых дефектов (то же самое относится и к новым квартирам, но в меньшей степени), качество проекта, район и так далее.
Тенденция к покупке старых квартир, в свою очередь, создала потребность в мелких строительных подрядчиках для проведения необходимого ремонта и модернизации. Такие организации должны предоставлять широкий спектр услуг, включая строительство, отделку, работы по дереву, электрические и механические работы.
На Кипре не хватает таких компаний настолько, что мы видели, как греческие подрядчики проводят здесь ремонтные работы такого типа. При этом важно убедиться, что строители зарегистрированы и имеют надлежащую лицензию, иначе вы можете столкнуться с юридическими проблемами.
Старые постройки (скажем, 10 или 15 лет), как правило, просторнее, чем новые. Тем не менее жилые площади меньше. Веранды, кухня и столовая разделены, нет отдельных ванных комнат, примыкающих ко всем спальням, часто не хватает места для хранения и достаточного количества парковочных мест.
Более новые здания имеют меньше проблем, чем старые, но могут потребовать капитальных вложений. С другой стороны, новостройки, условия в которых лучше, имеют более высокие общие расходы. Этот фактор усугубляется тем, что многие жители не платят по счетам. Данная проблема значительна и делает эксплуатацию многоквартирных домов и девелоперских проектов серьезной проблемой. Это также вызывает неприязнь среди жителей.
С одной стороны, правительство пытается снизить стоимость недвижимости и арендную плату, но, с другой стороны, его бездействие в вопросе общих расходов создает проблемы.
Наблюдается очевидный рост спроса на старые квартиры, особенно в центрах городов, что также вызвано увеличением спроса на аренду со стороны студентов, молодых семей и владельцев Airbnbs.
Когда мы сравниваем стоимость аренды на Кипре с ценами в других странах ЕС, Кипр относительно дешевое место для аренды. Статистика ЕС показывает, что арендная плата за квартиры с двумя спальнями в месяц в европейских городах выглядит следующим образом:
- Вена — 1250 евро;
- Брюссель —1090 евро;
- София — 1150 евро;
- Хельсинки — 1550 евро;
- Париж — 2200 евро;
- Берлин —1400 евро;
- Афины —1000 евро;
- Дублин — 2150 евро;
- Валетта —1200 евро;
- Рим — 750 евро;
- Бухарест — 860 евро;
- Никосия — 740 евро.
Однако заработная плата жителей Кипра также ниже по сравнению с другими странами.
Недавно мы предоставили японскому клиенту арендованное жилье, высококачественную квартиру с тремя спальнями. Он был очень взволнован арендной платой в размере 2000 евро в месяц, сказав: «Вы знаете, сколько мы платим за такую недвижимость в Токио? Минимум в 4 раза больше!».
