Возврат НДС при покупке новой недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре — это не только инвестиция в будущее, но и возможность снизить затраты за счет возврата НДС. Многие покупатели новостроек имеют право на возврат налога, и этот процесс, хотя и требует определенных усилий, может стать важным шагом в снижении общей стоимости покупки. В этой статье расскажем, как правильно оформить возврат НДС, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого механизма.

Условия для получения возврата НДС

При покупке первой недвижимости на Кипре для собственного проживания вы можете вернуть НДС, уплаченный по ставке 19%, снизив его до 5%. Однако существуют строгие условия, которые необходимо выполнить:

1. Недвижимость должна быть вашей первой покупкой на Кипре.
2. Ее общая площадь не может превышать 190 м².
3. Стоимость недвижимости не должна быть выше 475 тысяч евро.
4. Недвижимость должна использоваться как основное место жительства в течение не менее 10 лет.

Если вы соответствуете этим критериям, вам нужно будет подать заявку на возврат налога. Однако важно помнить, что процедура возврата не происходит автоматически. Сначала вы должны оплатить 19% НДС, а затем начать процесс возврата.

Способы оформления возврата НДС

На Кипре существует несколько способов оформления возврата НДС. Каждый из них имеет свои особенности и требует внимания к деталям.

1. Через налоговое управление Кипра. Это основной и самый распространенный способ оформления возврата. После покупки и уплаты гербового сбора вы должны обратиться в налоговое управление с заявлением о возврате. Важно не откладывать подачу документов, чтобы процесс прошел максимально быстро.
2. Через застройщика. Многие кипрские застройщики готовы помочь покупателям в оформлении возврата НДС. Это может существенно упростить задачу, так как застройщики уже знакомы с процессом и могут ускорить его.
3. С помощью юридической компании. Если вы не уверены в том, как правильно оформить возврат, можно обратиться к юристам, которые специализируются на недвижимости. Они помогут собрать необходимые документы и подать заявление.

Документы, необходимые для возврата НДС

Для того чтобы получить возврат НДС, вам нужно будет собрать пакет документов. Вот основные из них:

1. Заполненная форма заявления, которую можно скачать на сайте налогового управления Кипра.
2. Копия договора купли-продажи недвижимости.
3. Квитанции, подтверждающие оплату покупки.
4. Документы, удостоверяющие личность (паспорт или ID-карта).
5. Документы, подтверждающие, что приобретенная недвижимость является вашим основным местом жительства (квитанции на оплату коммунальных услуг).
6. Документ, подтверждающий, что это ваша первая покупка недвижимости на Кипре (налоговое управление проверяет, подавали ли вы ранее заявку на сниженный НДС).

После сбора документов необходимо подать заявление в налоговое управление или через посредников, таких как юристы или застройщики.

Порядок возврата НДС

Процедура возврата НДС включает несколько шагов:

1. Сбор документов. Начните с того, что подготовьте полный пакет документов. Чем быстрее вы соберете все бумаги, тем скорее начнется процесс возврата.
2. Подача заявления. Вы можете подать заявление на возврат НДС лично в налоговом управлении или через онлайн-портал налоговой службы. Если вы пользуетесь услугами юриста, они сделают это за вас.
3. Рассмотрение заявления. Налоговое управление проверит вашу заявку и документы. Это может занять несколько недель, поэтому важно подать заявление как можно раньше после покупки.
4. Ожидание решения. После рассмотрения заявки налоговая служба примет решение о возврате. Если все условия выполнены, вам одобрят возврат НДС. Этот процесс может занять несколько месяцев.
5. Получение возврата. После одобрения возврата вы получите разницу между уплаченными 19% и сниженной ставкой 5% на ваш банковский счет. Сроки возврата варьируются, но обычно составляют до нескольких месяцев.

Важные моменты, которые стоит учесть

Важно помнить, что возврат НДС возможен только в том случае, если недвижимость используется как основное место жительства. Если вы решите продать ее или использовать в инвестиционных целях до истечения 10 лет, вам придется пересчитать НДС за неиспользованный период. Поэтому перед покупкой новостройки стоит тщательно обдумать все планы на будущее.

Кроме того, если недвижимость приобретается в браке, оба супруга должны подать отдельные заявления на возврат НДС. Также необходимо заранее получить налоговые номера TIC (Tax Identification Code) для обоих супругов, так как это обязательное условие для оформления возврата.

Когда не получится вернуть НДС

Не все покупки недвижимости на Кипре сопровождаются возвратом НДС. Вот несколько случаев, когда возврат НДС невозможен:

• Покупка вторичной недвижимости. Если вы покупаете жилье у предыдущего владельца, на него уже не распространяется возврат НДС. Такие сделки проходят без начисления налога.
• Инвестиционные объекты. Если недвижимость планируется сдавать в аренду или использовать для коммерческих целей, возврат НДС не будет доступен.
• Повторная покупка. Если вы уже оформляли возврат НДС при покупке предыдущей недвижимости, получить его снова не получится. Это возможно только для первой недвижимости, которая используется для личного проживания.

Оформление возврата НДС при покупке новостройки на Кипре — это полезная возможность значительно снизить затраты на приобретение недвижимости. Чтобы воспользоваться этим, важно соблюдать все требования и условия, а также правильно подготовить документы. Процесс может быть сложным, но с помощью юристов или застройщиков он становится более управляемым и быстрым. Верное оформление возврата НДС поможет вам сэкономить значительную сумму, что делает покупку жилья на Кипре еще более выгодной.