10.01.2023
Повышенные ставки по ипотечным кредитам разбили мечты о владении домом, оставив многих в ситуации «ловушки 2022», поскольку арендная плата растет, превышая сумму, которую семьи платят ежемесячно по жилищной ссуде.
Процентные ставки по ипотечным кредитам могут достичь 5% с 2,5% к концу следующего года, что скажется на стоимости покупателя. Тем временем рынок жилья вступил в новый цикл роста цен, особенно в столице Никосии.
Ежемесячный платеж по ипотеке в размере 200 000 евро с выплатой в течение 20 лет при средней рыночной процентной ставке 4,5% составляет около 1 270 евро. Это чуть меньше средней зарплаты на Кипре. Согласно статистике, средняя заработная плата на Кипре составляет 1573 евро.
Между тем, заинтересованные стороны должны иметь депозит, отложенный для финансирования не менее 30% стоимости имущества. По сути, на €200 000 заемщики могут купить квартиру площадью менее 100 кв. м, скорее всего, не новую. Если стоимость имущества выше, это означает более высокую сумму кредита.
Кипрские банки предоставляют планы, которые в первые годы имеют фиксированную процентную ставку, поэтому взнос по кредиту не меняется в зависимости от политики, которой придерживается ЕЦБ.
По данным Danos RICS, арендная плата в 2023 году в некоторых районах может удвоиться. Danos отмечает, что арендная плата в Ларнаке может удвоиться с 4,5-5 евро за квадратный метр до 6-10 евро в месяц. Аналогичным образом ожидается, что арендная плата в Пафосе вырастет с 4,5 до 5,5 евро, а затем с 5 до 10 евро. Это означает, что аренда квартиры площадью 100 квадратных метров в Ларнаке или Пафосе может обойтись семье в 1000 евро в месяц. Арендные ставки в Фамагусте также вырастут с 4 до 5 евро и с 5 до 8 евро за квадратный метр. В Лимассоле цены вырастут с 7 до 14 евро за квадратный метр, с 10 до 15 евро за квадратный метр, при этом почти 50-процентное увеличение цен на недорогую недвижимость.
Ожидается, что стоимость покупки дома в столице и Фамагусте останется прежней в 2023 году, увеличившись на 15% и 20% в Ларнаке и Лимассоле. Приобретение недвижимости в Пафосе обойдется покупателям до 40% дороже.
В связи с ростом цен на жилье и ростом стоимости кредитов киприотам, ищущим свой новый дом, есть над чем подумать.
Заемщикам также необходим доступ к от 20% до 30% денег, необходимых для депозита, чтобы купить недвижимость и соответствовать основным банковским критериям, таким как стабильный доход. Процентная ставка по ипотечным кредитам выросла до 2,95% в ноябре по сравнению с 2,93% в предыдущем месяце.
По данным ЦБ, эффективная годовая ставка, которую должны платить заемщики, составляет 3,63% в ноябре 2022 года, с 2,86% в 2021 году до 2,78% в 2020 году.
