30.01.2022
Кипр допускает пониженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 квадратных метров жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, без каких-либо других ограничений. Эта сниженная ставка в размере 5% применяется независимо от дохода, имущества и экономического положения бенефициара, членов семьи, которые будут проживать в жилище, и максимальной общей площади соответствующего жилища.
В июле 2021 года Европейская комиссия решила направить Кипру письмо с официальным уведомлением о том, что он не применяет должным образом правила ЕС по НДС, которые позволяют государствам-членам ЕС применять пониженную ставку НДС на жилье в рамках социальной политики. Однако широкий охват законодательства Кипра и отсутствие ограничений указывают на то, что мера выходит за рамки цели социальной политики.
После официального уведомления в начале этого месяца в парламент был представлен законопроект о снижении ставки НДС в размере 5% на первые 140 квадратных метров жилья. Как поясняется в меморандуме к законопроекту, это изменение соответствует социальной политике и, следовательно, будет соответствовать Директиве ЕС 2006/112/EC от 28 ноября 2006 года об общей системе налога на добавленную стоимость.
В 2020 году Генеральный аудитор указал, что пониженная ставка НДС выходит за рамки социальной политики Кипра. Он также указал, что инвесторы, купившие недвижимость в рамках (теперь несуществующей) «Схемы Золотого паспорта», также будут платить НДС по сниженной ставке, и предупредил о возможности того, что налогоплательщикам будет предложено покрыть НДС, сэкономленный теми, кто купил недвижимость в рамках схемы «Золотой паспорт». (Исходя из доступной на тот момент информации, инвесторы заплатили 125 миллионов евро НДС, в то время как при стандартной ставке 19% они заплатили бы в четыре раза больше.)
Однако ассоциация архитекторов Кипра призвала правительство «пересмотреть законопроект». В нем утверждается, что вместе с увеличением стоимости строительных материалов снижение НДС создаст трудности при запуске новых проектов, задержки в завершении строящихся объектов и давление с целью прекращения работ.
