По данным Eurostat, цены на жилую недвижимость в еврозоне впервые за более чем год начали расти. Это подтверждает ожидания экспертов рынка недвижимости, которые прогнозировали оживление сектора на фоне снижения процентных ставок. Во втором квартале 2024 года цены увеличились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что стало переломным моментом после четырех кварталов падения. В целом по Европейскому союзу рост цен составил 2,9% в годовом исчислении.
В первом квартале 2024 года в еврозоне было зафиксировано снижение цен на 0,3%, хотя в ЕС они выросли на 1,5%. Во втором квартале цены на жилую недвижимость в еврозоне увеличились на 1,8% по сравнению с первым кварталом, а в ЕС — на 1,9%.
Среди стран ЕС в шести государствах наблюдалось снижение цен, тогда как в двадцати странах отмечен их рост. Самое значительное падение зафиксировано в Люксембурге — на 8,3% в годовом выражении, тогда как наибольший рост — в Польше, где цены выросли на 17,7%.
В Германии, которая переживает исторический спад цен на недвижимость в течение семи кварталов, во втором квартале 2024 года был зафиксирован рост на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя в годовом исчислении цены снизились на 2,6%. Тем не менее, текущие цены остаются примерно на 12% ниже уровня 2022 года.
Рынок жилой недвижимости в Европе столкнулся с резким снижением спроса в последние годы, что связано с ростом стоимости кредитов с начала 2022 года в результате жесткой денежной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). Однако в 2024 году ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, что связано с ожиданиями ослабления денежно-кредитной политики ЕЦБ. В июне и сентябре текущего года ЕЦБ дважды снизил ключевые ставки, установив их на уровне 3,5%. Ожидается еще одно снижение, возможно, уже в октябре.
По данным, опубликованным ЕЦБ, в августе средняя ставка по новым ипотечным кредитам составила 3,7%, тогда как в ноябре прошлого года она была на уровне 4%. Несмотря на это снижение, ставки по ипотеке остаются высокими по сравнению с январем 2022 года, когда они составляли 1,3%.
Аналитики отмечают, что дальнейший рост цен на жилую недвижимость будет умеренным, так как рынок уже учел снижение процентных ставок ЕЦБ, что, в свою очередь, повлияло на снижение ипотечных ставок.
