14.04.2022
Восстановление цен на недвижимость продолжилось в четвертом квартале 2021 года, в основном за счет внутреннего спроса. Однако Центральный банк Кипра (ЦБК) отмечает, что постоянное увеличение стоимости строительства из-за войны в Украине и проблем в цепочке поставок может негативно сказаться на спросе в будущем.
Рост индекса цен на жилую недвижимость CBC (RPPI) немного ускорился в четвертом квартале 2021 года.
По данным CBC, на рост цен частично повлиял продолжающийся рост затрат на строительство (годовой рост на 17,3% в четвертом квартале).
Учитывая, что большая часть строительных материалов импортируется на Кипр, CBC отмечает, что война в Украине и проблемы с цепочками поставок, влияющие на международную торговлю, как ожидается, еще больше увеличат стоимость строительства, что отрицательно скажется на спросе в будущем.
В частности, согласно опросу CBC, ежеквартальный рост составил 1,3% по сравнению с 0,6% в третьем квартале 2021 года, в то время как в годовом исчислении RPPI зафиксировал рост на 2,6% по сравнению с 1,2% в предыдущем квартале.
Рост цен на жилье обусловлен в основном рынком квартир и в меньшей степени домами.
В частности, цены на жилье увеличились в годовом исчислении на 1%, а в квартальном – на 0,7%, а цены на квартиры выросли на 6,3% в годовом исчислении и на 1,3% в квартальном. По данным ЦБК, цены на квартиры выросли во всех районах как в квартальном, так и в годовом исчислении.
Рынок недвижимости в четвертом квартале 2021 года продолжал опираться в основном на внутренний спрос.
Кроме того, сделки в 2021 году в основном касались домов стоимостью от 100 000 до 300 000 евро, что является частью рынка, касающейся покупки основного жилья или инвестиций для сдачи в аренду.
CBC также указывает, что спрос со стороны иностранных инвесторов медленно восстанавливается после снижения, зафиксированного в 2020 году, после отмены инвестиционной программы Кипра и начала пандемии. Это увеличение в основном связано с привлечением иностранных компаний, желающих перенести свою штаб-квартиру на Кипр.
