12.02.2024
Волновой эффект описывает, как цены на недвижимость в одном районе влияют на цены в других, подобно влиянию Лондона на рынок Великобритании, где изменения цен на жилье сначала отмечаются в столице, а затем распространяются на другие регионы. Например, в период ценового бума цены на жилье вначале начинают расти в Лондоне, а затем постепенно другие регионы «догоняют» их. То же самое происходит и в случае падения цен. Проще говоря, близлежащие к Лондону районы первыми ощущают изменения цен. Это своего рода эффект домино.
Этому явлению способствуют несколько причин. Как только район становится востребованным, люди начинают искать новые места, сохраняя предпочтение к близлежащим районам. Этот цикл продолжается, люди продолжают двигаться дальше, и вот уже «импульс» распространяется все дальше и дальше.
Рассматриваемые финансовые центры, такие как Лондон, имеют более быстрый доступ к информации о ценах на жилье. Кроме того, участники таких рынков более подвержены влиянию зарубежных рынков, что приводит к быстрым изменениям в экономике. Именно поэтому эпицентром волнового эффекта часто являются экономические центры.
Лимассол является деловым центром Кипра. Логично предположить, что изменения цен на жилье будут отмечаться сначала в Лимассоле, а затем распространятся на другие регионы.
При анализе индекса цен на жилье Центрального банка Кипра были обнаружены интересные признаки, связанные с волновым эффектом на Кипре. В Лимассоле динамика цен на квартиры показала заметный рост в начале 2017 года, который распространился на другие регионы примерно через год.
Сравнивая квартиры и дома, стоит отметить, что цены на квартиры во всех районах (кроме Фамагусты) начали расти раньше, чем на дома, примерно на 1,5–2 года. Это объяснимо, учитывая более высокий спрос на квартиры. Что касается Фамагусты, то тенденции для квартир и домов здесь следуют одной и той же схеме без заметных отклонений, что обусловлено уникальной природой рынка этого региона.
На сегодняшний день неофициальные данные указывают на снижение стоимости аренды в Лимассоле с начала третьего квартала 2023 года. Ожидается, что этот эффект распространится на другие регионы к концу 2024 года, оказывая влияние на цены на недвижимость. Это, в сочетании с тем, что инвесторы стремятся к более высокой доходности из-за повышения процентных ставок, будет еще больше оказывать давление на цены на недвижимость. Такое событие, если оно произойдет, будет полезно для рынка в целом. Стоит отметить, что рыночные тенденции, описываемые статистическими индексами, обычно отстают примерно на 6 месяцев, поскольку используемые данные старше 6 месяцев по сравнению с текущими рыночными условиями.
