14.04.2022
Война в Украине наносит ущерб отрасли недвижимости Кипра, поскольку и без того завышенная стоимость строительных материалов становится еще выше, поскольку препятствия для международной торговли увеличиваются.
По данным Центрального банка Кипра (CBC), годовая стоимость строительных материалов выросла на 17,3% в марте по сравнению с прошлым годом.
«Учитывая, что большая часть строительных материалов импортируется, ожидается, что война в Украине и проблемы в цепочке поставок, влияющие на международную торговлю, еще больше увеличат стоимость строительства. Это в будущем может негативно сказаться на спросе», — говорится в комментарии ЦБ.
Отметив, что стоимость строительных материалов значительно увеличилась, CBC сообщил, что цены на недвижимость на Кипре в последние годы не демонстрировали значительных тенденций роста, наблюдаемых в других странах еврозоны, за исключением роскошных квартир в Лимассоле. В нем говорится, что рынок недвижимости острова по-прежнему зависит от местного спроса, в основном на жилье.
Большинство сделок с недвижимостью в четвертом квартале 2021 года приходилось на недвижимость в ценовом диапазоне от 100 000 до 300 000 евро. Покупателями были люди на рынке основного жилья и инвесторы, которые искали недвижимость, от сдачи которой они могли бы получить прибыль.
Индекс цен на жилье ЦБ (дома и квартиры) зафиксировал рост в 4 квартале 2021 года.
Квартальный рост составил 1,3% по сравнению с 0,6% в третьем квартале 2021 года, в то время как в годовом исчислении индекс зафиксировал рост на 2,6% по сравнению с 1,2% в предыдущем квартале.
Рост цен на жилье происходит в основном за счет покупки квартир.
Цены на жилье выросли на 1% и на 0,7% за квартал, а цены на квартиры выросли на 6,3% за год и на 1,3% за квартал.
В течение четвертого квартала 2021 года цены на жилье ежеквартально росли во всех районах, кроме Ларнаки, где произошло незначительное снижение на 0,3%.
В Никосии зафиксирован рост на 1,2%, в Лимассоле — на 1,9%, в Пафосе — на 0,6% и в Фамагусте — на 2,7%.
Ежегодный рост цен на жилье был зафиксирован во всех районах.
Цены на жилье в Никосии выросли на 0,4%, в Лимассоле на 5%, в Ларнаке на 2,1%, в Пафосе на 2% и в Фамагусте на 1,4%.
Ежеквартально цены на жилье росли во всех районах , кроме Ларнаки и Пафоса.
Никосия, Лимассол и Фамагуста выросли на 1,4%, 0,7% и 2,3% соответственно.
Напротив, в Ларнаке и Пафосе цены на жилье упали за квартал на 0,5% и 0,6%.
За год цены на жилье выросли в Лимассоле и Ларнаке на 3,1% и 1,7% соответственно. С другой стороны, цены на жилье в Никосии снизились на 0,7%, Пафосе на 0,8% и Фамагусте на 0,3%.
Цены на квартиры ежеквартально выросли во всех районах
Пафос показал самый высокий рост на 4,5%, затем Лимассол и Фамагуста с 3,4%, Никосия на 0,8% и Ларнака на 0,3%.
В годовом исчислении цены на квартиры также выросли во всех районах.
Пафос снова показал самый большой рост на 9,6%, Фамагуста на 7,4%, Лимассол на 6,6%, Ларнака на 3,5% и Никосия на 2,6%.
«Продолжающийся рост цен на жилье в основном связан с внутренним спросом , который составляет наибольшую долю рынка. В меньшей степени это также связано со стабилизацией спроса со стороны иностранных инвесторов и увеличением стоимости строительства».
