Лира Амбросиду, генеральный директор Property Gallery, охарактеризовала вступление в Шенген как важный этап, открывающий новые рынки. По ее мнению, это позволит Кипру предлагать более зрелые и конкурентоспособные программы для привлечения резидентов. До сих пор остров конкурировал за инвесторов с такими странами, как Греция, Испания и Португалия, и упрощение визового режима может значительно усилить позиции местной жилой недвижимости. При этом было отмечено, что программы постоянного проживания остаются национальными и не зависят напрямую от шенгенских правил, что требует грамотного информирования клиентов во избежание недоразумений.
Основатель Marfields Group Таль Машкиф подчеркнул, что Шенген — это, прежде всего, мощный инструмент брендинга. Вступление в Шенгенскую зону повышает узнаваемость Кипра на международной арене. Это может открыть каналы спроса из таких регионов, как Индия, Китай и Южная Африка.
Однако эксперт предупредил о сопутствующих рисках. Кипр — это малый рынок с ограниченными ресурсами. Резкий всплеск интереса к покупке одно-, двух- и трехспальной жилой недвижимости может создать избыточное давление на доступный земельный фонд и производственные мощности строительных компаний в каждом районе.
Андреас Михаэль, генеральный директор Cyview Group, акцентировал внимание на необходимости внутренней подготовки к изменениям. Приток нового населения и инвестиций требует:
- Существенного ускорения процедур выдачи разрешений на строительство.
- Модернизации инфраструктуры в ключевых районах.
- Четкого планирования, так как рынок имеет ограниченную емкость поглощения новых объектов в год.
Инвесторы, нацеленные на качественную жилую недвижимость, ожидают быстрых сроков реализации проектов. Любые бюрократические задержки могут нивелировать те преимущества, которые дает вступление в Шенгенскую зону.
Дискуссия показала, что Шенген открывает перед Кипром значительные перспективы, превращая его в еще более привлекательный центр для жизни и бизнеса. Тем не менее, реализация этого потенциала напрямую зависит от способности государства и строительного сектора адаптироваться к росту спроса. Успех будет определяться качеством управления инфраструктурой, эффективностью институтов и способностью строительной отрасли стабильно поставлять на рынок современную жилую недвижимость, отвечающую высоким европейским стандартам.
