Согласно данным Земельного департамента, с января по август было заключено 11 689 сделок с недвижимостью, что на 13 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Лимассол сохраняет лидерство с 3 720 сделками за восемь месяцев, что также на 13 % выше прошлогоднего показателя. Однако индекс цен на дома вырос всего на 1 % во втором квартале — резкое замедление по сравнению с двузначными скачками, зафиксированными после пандемии.
Стабильность спроса поддерживается в первую очередь иностранными покупателями, большинство из которых приобретают объекты за наличный расчёт. В то же время местные покупатели сталкиваются с ограниченным доступом к ипотеке: процентные ставки сохраняются на уровне около 4 %.
Содержание
Иностранный капитал: география спроса
За первые семь месяцев 2025 года число сделок с участием иностранцев выросло на 15 %. Наибольшее количество объектов было передано гражданам третьих стран:
- Пафос: 20 755;
- Лимассол: 17 083;
- Ларнака: 9 175.
Однако, как указывает отчёт генерального аудитора, значительная часть покупок осуществляется через кипрские или европейские компании, что затрудняет прозрачность владения. Законодатели разрабатывают правовую базу для обязательной верификации собственников после каждой сделки — изменения ожидаются в 2026 году.
Влияние на рынок аренды и уровень жизни
Рост цен на аренду в Лимассоле и Никосии составляет от 8 до 10 %, что вынуждает многих арендаторов тратить свыше 40 % дохода на проживание. Это побуждает местных покупателей сместить фокус на внутренние районы, особенно в столице, где трехспальные дома доступны по цене от €1 750 до €2 100 за м².
Строительный сектор: рост затрат и экологические изменения
Индекс стоимости строительства вырос на 6 % в годовом исчислении — из-за повышения цен на энергоносители, импортные материалы и дефицит рабочей силы. Дополнительную нагрузку создает внедрение стандартов ЕС по зданиям с почти нулевым потреблением энергии. Однако сертифицированные энергоэффективные объекты сегодня продаются на 5–7 % дороже, что подтверждает смещение интереса к экологической застройке.
Региональные тренды и последствия природных катастроф
В Пафосе усилилось расслоение между доступными квартирами и элитными домами. За первую половину 2025 года:
- Средняя цена квартиры составила €129 774 (203 сделки);
- Средняя цена дома была €386 828 (90 сделок).
На острове дома принесли €190,3 млн оборота, квартиры — €185 млн (1 162 сделки).
В то же время лесные пожары в Лимассоле в июле уничтожили или повредили 706 зданий, общая площадь возгораний — 124 км². Стоимость восстановления — около €37,95 млн, страховые выплаты уже превысили €20 млн. Эти события привели к пересмотру страховых тарифов и росту интереса к районам, находящимся вне зон риска.
Новые проекты — такие как автомагистраль A7 (Пафос–Полис), пристань для яхт в Пафосе и реконструкция порта Ларнаки — стимулируют спрос в периферийных районах. Кроме того, Минфин готовит реформу налога на недвижимость, при которой оценка будет основываться на актуальных рыночных ценах 2025 года, а не на устаревших данных 2018 года. Это может повысить налоговую нагрузку на прибрежные районы.
Туризм, миграция и долгосрочные перспективы
За девять месяцев 2025 года поток туристов увеличился на 9 %, поддерживая прибыльность краткосрочной аренды. Переезд граждан из Ливана, Израиля и Украины продолжает поддерживать спрос на долгосрочную аренду. Прибыльность в прибрежных зонах составляет 5–6 %, тогда как внутренние районы демонстрируют 3–4 %.
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на 2–4 % в 2026 году, обусловленный стабильным иностранным спросом и ограниченным предложением энергоэффективных объектов. После бурного роста рынок недвижимости Кипра вступает в фазу более стабильного развития.
