Согласно данным 2018 года, аренда жилья на Кипре – один из популярных видов инвестирования в иностранную недвижимость среди граждан России. Все больше российских предпринимателей стремится вложиться именно в кипрские объекты, и дело не только в том, что на острове прекрасные климатические условия, и он является настоящим раем для туристов.
Тенденции рынка недвижимости на Кипре
Аренда на Кипре популярна благодаря тому, что здесь высокий уровень безопасности, комфортные условия для ведения бизнеса, низкие налоги.
Самые популярные районы покупки недвижимости – Лимассол и Пафос. Здесь продажа жилья на Кипре составляет около 70% от общего объема. Это наиболее продвинутые районы, где большое количество казино и элитного жилья, соответственно, здесь живет самое платежеспособное население. Также достаточно популярный район Ларнаки благодаря тому, что цены на недвижимость на Кипре здесь ниже примерно на 30-40%.
В настоящее время в среднем доходность от сдачи кипрской недвижимости составляет 5-8 % годовых. При этом цены на жилье за последние три года выросли на 15-20% и продолжают расти вместе с доходами арендодателей. Еще одна причина, почему аренда недвижимости на Кипре популярна – это возможность получить банковский кредит на приобретение жилья по очень выгодной процентной ставке (2,5- 3%) и с первоначальным взносом от 30%.
С чем придется столкнуться арендодателю
Налог
Долгосрочная аренда на Кипре или краткосрочная облагается налогом. Договор, заключенный с арендатором, регистрируется в Налоговой службе и только тогда становится официальным документом. При этом производится оплата Гербового сбора. Его величина зависит от того, какой срок имеет договор и какова сумма арендной платы в месяц. Если собственник является налоговым резидентом, то весь его доход, полученный от аренды жилплощади на Кипре,облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону, который нужно платить раз в полгода в Налоговой службе. Его величина рассчитывается по ставке 3% на 75% от общей стоимости аренды. Арендодатель, не являющийся налоговым резидентом Кипра, такой взнос не платит.
Вид на жительство
Для иностранного инвестора наиболее подходящие варианты оформления вида на жительство – категория F (fast track) и категория F (normal track). Первый является ускоренной процедурой (3-4 месяца), для которой необходимо купить квартиру на Кипре стоимостью не менее 300 000 евро, а также внести на депозитный счёт в какой-либо кипрский банк 30 000 евро на три года. Если резидент приобретает один вид жилья, то он не сможет его сдавать, так как такая недвижимость будет считаться местом его постоянного проживания. Поэтому инвестировать нужно в два объекта сразу, и тогда второй можно будет сдать в аренду.
При процедуре оформления ВНЖ категории F (normal track), которая занимает от 5 месяцев до 1 года, инвестор должен доказать, что имеет доход, получаемый из-за границы, не менее 30 000 евро на него самого и дополнительно по 5000 евро на каждого члена его семьи. Именно в этом случае он сможет сдавать купленное жилье в аренду от собственника.
Договор аренды
Максимально подробно прописанные в договоре условия взаимоотношений между собственником и арендатором помогут избежать недомолвок и неприятностей. Кроме стандартных пунктов, таких как сумма и сроки оплаты, в договоре стоит прописать и следующие моменты:
— должен ли арендатор оплачивать коммунальные услуги и какие;
— имеет ли право арендодатель повышать сумму оплаты, на сколько и как часто;
— может ли съемщик сдавать апартаменты на Кипре в субаренду;
— можно ли арендатору вносить какие-либо изменения в имущество без разрешения арендодателя.
Стоит ли вообще заниматься таким бизнесом?
Аренда жилья на Кипре без посредников – это бизнес, требующий основательных вложений и учета многих моментов, касающихся взаимоотношений с иностранным государством, но достаточно выгодный. Тем более, что ситуация для развития этого вида предпринимательства на острове сегодня очень благоприятная, так как спрос и цены на недвижимость постоянно растут. Именно поэтому количество иностранных инвесторов, вкладывающих в жилье на Кипре, все увеличивается.