22.06.2022
Важность подачи документа о продаже в Департамент кадастра и землеустройства упоминается в информационном бюллетене Департамента.
Как указано в Бюллетене, заключение и подписание Договора купли-продажи (Deed of Sale — POE) при покупке недвижимости рекомендуется в случаях, когда недвижимость не имеет права собственности, например, когда она строится, или если существуют финансовые и другие нерешенные вопросы, которые откладывают передачу собственности покупателю в будущем. В остальных случаях покупателям рекомендуется сразу перевести право собственности на свое имя, в этом случае нет необходимости заключать Продажу.
Добавляется, что если гражданин согласен на покупку недвижимости и подписывает договор купли-продажи, то после его нотариального заверения он должен подать его в Департамент земельных и межевания как можно скорее и не позднее 6 (шести) месяцев. со дня его подписания. При подаче POE положения Закона о купле-продаже недвижимого имущества (специального исполнения) №. 81(I)/2011, которые предназначены для вашей защиты в случае невыполнения продавцом своих договорных обязательств, предусмотренных в POE.
Затем Департамент перечисляет причины, по которым граждане должны подавать в Департамент акт купли-продажи, а именно:
Во-первых, после его подачи не допускается последующая подача в Департамент купчей-продажи на ту же квартиру/имущество другим лицом.
Во-вторых, в случаях, когда продавец отказывается и/или не выполняет свои договорные обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд для выдачи соответствующего судебного приказа с целью регистрации недвижимого имущества на его имя, или компенсация ему (право на специальное оформление Документа купли-продажи).
В-третьих, при задаче гражданин вправе передать в качестве цедента свои права и обязанности, определенные в доверенности, третьему лицу (цессионарию) без необходимости письменного согласия продавца. То есть вы можете подарить или продать свои права/обязанности как покупателя другому лицу.
В-четвертых, если гражданин обеспечивает финансирование покупки имущества, он имеет право уступить своему кредитору права, вытекающие из POE, и тем самым облегчить кредитование.
В-пятых, в случае приобретения единицы в жилом комплексе покупатель получает право знать коэффициент (процент) стоимости единицы по отношению к общей стоимости всего комплекса. Продавец после получения разрешения на городское планирование обязан определить коэффициент стоимости каждой секции здания или разделяемого участка и внести его в налоговый регистр, чтобы покупатель заранее знал, коэффициент стоимости единицу он купит. Часть ипотечного долга, приходящаяся на покупателя, определяется коэффициентом стоимости каждого объекта по отношению к общей стоимости всего заложенного имущества.
Если имущество обременено предшествующей ипотекой, покупатель имеет право выплатить «ипотечный долг», приходящийся на него, согласно стоимостному соотношению, непосредственно ипотечному кредитору, т. е. финансовому учреждению, а не продавцу.
В-шестых, подача счета на продажу создает залог (обременение) в отношении недвижимого имущества, который следует в порядке приоритета по отношению к другим залогам в соответствии с датой его подачи.
Седьмое и последнее, если акт купли-продажи не будет подан в Департамент в течение шести (6) месяцев с даты его подписания, то при передаче недвижимости на имя покупателя вам будет предложено оплатить комиссия за перевод увеличилась на 10%.
