26.03.2022
Конец 2021 года сектор недвижимости Кипра встретил без серьезных изменений. Ориентированное на местных жителей бюджетное жилье в районе 300 000–500 000 евро пользовалось хорошим спросом и росло в цене, а падение цен на более дорогие квартиры произошло, в первую очередь, в результате прекращения действия гражданства за границей, некоторых инвестиций, программы CIP, золотых паспортов с основными жертвами (Лимассолом и Пафосом), а также проектами пристани для яхт и гольфа.
Итак, что ждет сектор недвижимости Кипра в этом году?
Война на Украине повлияла на спрос со стороны России, а также со стороны украинцев (которые были самым растущим новым рынком).
Мы видим, что не только резко сократился спрос, но и некоторые собственники из этих двух стран выставляют свои объекты на продажу. Во многом этот эффект будет зависеть от продолжительности ситуации и санкций, введенных Западом, ЕС и государствами-членами, такими как Кипр.
Это приводит к сокращению туризма, который ведет к интересу к недвижимости, который в этом году сократится вдвое.
Рост инфляции и цен на бензин, которые в итоге привели к увеличению стоимости проезда, стоимости материалов, выросшей за последние месяцы примерно на 10% (от общей стоимости строительства ), а также стоимости жизни, делают проживание на Кипре менее доступно. Процентные ставки будут расти, что сделает кредиты более дорогими, несмотря на субсидии, предоставляемые на процентные ставки местным жителям.
Как будто этого недостаточно, у нас есть президентские выборы в 2023 году, и политические партии уже начали свои торги, предлагая пакеты, которые создают неопределенность и нестабильность на рынке.
Что необходимо решить, так это ожидаемое начисление НДС с существующей мерой взимания ставки НДС 19% на единицы жилья площадью до 200 кв.м., которую теперь предлагается снизить до первых 140 кв.м., при условии, что общая площадь не превышает 200 кв.м.
Остается также вопрос, как обращаться с предыдущими покупателями до того, как будет принято новое предложение, обсуждение которого уже ведется.
Это повлияет на рынок, как для местных жителей, так и для иностранных покупателей, сместив спрос в сторону подержанных домов (они не облагаются НДС), что приведет к росту их стоимости.
Альтернативные рынки
В настоящее время мы нацелены на другие туристические рынки (которые, как мы ожидаем, помогут повысить спрос на местную недвижимость), такие как Германия, Дания и страны Нижней Европы, в то время как страны Балтии также следует серьезно рассмотреть.
Выйти на эти рынки непросто. В то же время, такие страны, как Израиль, Ливан и арабский мир, должны стать мишенью, тогда как Иран является потенциальным источником рынка, который нельзя игнорировать, несмотря на действующие санкции в отношении этой страны.
Вклад недвижимости в ВНП Кипра составляет около 5%, поэтому привлечь больше или других иностранных клиентов для возмещения убытков — непростая задача.
К сожалению, мы живем в условиях глобальной экономики, и экономическая или иная ситуация в одной стране влияет и на другие. Мы слышим жалобы юристов и бухгалтеров на то, что они теряют бизнес от своих иностранных (в основном российских) клиентов. Это обязательно повлияет на местный рынок, как в плане аренды, так и покупки, поскольку в этих фирмах работает более 5000 высокооплачиваемых сотрудников, преимущественно в Лимассоле и Пафосе. Нам также придется подождать и увидеть результаты и побочные эффекты пандемии в этом году.
Я разочарован отсутствием реакции со стороны Ассоциации застройщиков, которая должна в столь ранние сроки договориться с правительством через наши посольства, чтобы начать наступление с помощью очарования для привлечения покупателей с новых рынков. Мы потеряли большую часть британского рынка из-за Brexit, а теперь еще и из-за русских и украинцев.
В то же время я также отмечаю, что некоторые страны просто не любят нас, как в случае с немецкими туристами на Кипре, которых насчитывается около 200 000 человек, тогда как на Крите 2 миллиона посетителей.
Для тех, кто хочет углубиться в детали кипрского рынка недвижимости, очень интересный отчет был недавно опубликован аудиторами «большой четверки» PwC в феврале, в котором дается общий обзор экономической ситуации и ситуации с недвижимостью.
У нас неплохие экономические показатели:
- Ожидаемое улучшение ВВП по данным МВФ на ±5% (спасем украинскую ситуацию).
- Безработица на уровне 7,5%.
- Недавний выпуск государственных облигаций с превышением лимита подписки и процентной ставкой 0,95%.
- Сделки с недвижимостью увеличились в 2021 году на 26%, тогда как недвижимость с высокой конечной стоимостью снизилась на 5%.
Итак, в 2022 году мы столкнемся со многими неопределенностями в той мере, в какой это вызывает беспокойство, и это, несмотря на различные реализуемые общественные и другие инфраструктурные проекты, которые повысят привлекательность Кипра.
