15.02.2023
Повышение доступности недвижимости может помочь сдержать рост цен на аренду.
Согласно отчету кипрской финтех-компании Ask WiRE, в котором вновь освещается проблема неиспользуемой недвижимости, в городе Никосия может быть создано дополнительно 10 180 квартир, что может снизить рост стоимости аренды и резкого роста цен на недвижимость.
В частности, компания внимательно изучила район Акрополя, чтобы определить потенциальное пространство для роста общего количества квартир, поскольку эта часть Никосии является одним из наиболее центральных и востребованных районов столицы.
«В попытке продемонстрировать серьезность проблемы, вызванной неиспользуемой недвижимостью в центрах городов Кипра, с точки зрения арендных и покупных цен на дома и квартиры, Ask WiRE распространила свое расследование на столицу, на этот раз сосредоточив внимание на районе Акрополя», — заявили в компании.
«Цель этой серии расследований — точно определить и выделить негативное влияние, которое может иметь накопление земли в сочетании с вопросами, касающимися коэффициента застройки объекта, во время повышенного спроса на недвижимость», — добавили в нем.
Компания недавно провела аналогичное расследование в районе Папа в Лимассоле, где она определила землю, пригодную для строительства, за исключением дорог, парков и других подобных участков земли. Он также рассчитал коэффициент застройки и удалил все существующие, строящиеся или планируемые здания.
Кроме того, для большей ясности были удалены все коммерческие зоны и виды использования, так что окончательные цифры представляют собой исключительно жилые зоны.
«Результаты нашего анализа в районе Акрополя показывают, что используется только 53% разрешенного коэффициента застройки», — заявили в компании.
«Если мы подсчитаем среднюю площадь квартир в 100 квадратных метров, исключая террасы и складские помещения, из этого следует, что можно построить еще 10 180 жилых единиц, что позволит увеличить существующее количество единиц на 110 процентов», — добавил он.
По данным компании, в районе Акрополя выявлено 2 369 земельных участков общей площадью 1 689 921 кв. На этих земельных участках компания определила 9 240 жилых единиц общей площадью 1 131 791 кв. На основе существующих градостроительных зон можно построить объекты общей площадью 2 149 741 кв. Таким образом, получается, что имеющаяся земля или недвижимость с не полностью используемыми коэффициентами застройки составляют 1 017 950 квадратных метров.
«Проанализировав всего два района в центре Лимассола и Никосии, мы заметили, что в общей сложности для покупки и аренды населению может быть доступно более 18 000 жилых единиц со всеми соответствующими последствиями, как для цен на аренду, так и для покупки », — сказал генеральный директор Ask WiRE Павлос Лойзу.
«Теперь ясно, что проблема должна быть решена, и решение простое. Как мы упоминали в прошлом, это может происходить за счет налогообложения незанятой недвижимости в районах с высоким спросом. Таким образом, владельцы этой земли будут либо продолжать использовать ее, либо предоставлять ее третьим лицам, которые, в свою очередь, смогут ее развивать сами», — добавил он.
Луазу уточнил, что предложение компании не касается налогообложения основного места жительства людей или имущества, принадлежащего мелким собственникам, а касается вопроса неисчерпаемого строительного коэффициента.
«Становится ясно, что в ближайшие годы вопрос высоких цен на недвижимость еще больше обострится в пригородах крупных городов», — сказал Луазу.
«Помимо влияния на цены, я осмелюсь сказать, что использование этой пригодной для строительства земли также принесло бы пользу с точки зрения трафика, если учесть тот факт, что многие люди, которые в настоящее время живут за пределами городских центров, вынуждены добираться до центра города каждый день на работу», — заключил он.
