26.01.2023
Может ли налогообложение простаивающей недвижимости быть ответом на неспособность рынка удовлетворить спрос?
Согласно отчету кипрской финтех-компании Ask WiRE, в городе Лимассол может быть построено дополнительно 8000 квартир, при этом многие участки земли в настоящее время не застроены, что также подняло вопрос о том, следует ли облагать налогом эти свободные участки.
Отчет был опубликован в связи с тем, что спрос на недвижимость в городских центрах в последние годы неуклонно растет, что вызывает вопросы о том, как этот спрос в конечном итоге может быть удовлетворен.
«Исследования Ask Wire установили, что в центральных районах кипрских городов есть много участков земли, которые либо остаются неиспользованными, либо их ставка эксплуатируется лишь частично», — говорится в сообщении компании.
«В результате удержания земли или фактора строительства наблюдается значительный рост, как цен продажи недвижимости, так и арендной платы за жилые единицы, в первую очередь за квартиры», — добавили в нем.
Ask Wire, компания, которая сочетает ноу-хау в сфере недвижимости с использованием технологий и аналитики, обработала данные, относящиеся к одному из самых востребованных районов Лимассола, обычно называемому Папас. Этот район обычно относится к району к югу от проспекта Колонакиу, недалеко от завода по производству напитков Kean, вплоть до прибрежной дороги Лимассола.
Компания определила участки под застройку в этом районе, за исключением дорог и парков, рассчитала коэффициент застройки и удалила существующие и строящиеся здания. Кроме того, для большей ясности компания также убрала все коммерческие зоны и виды использования, чтобы цифры относились к чисто жилым зонам.
В районе Папас было выявлено 1 515 участков общей площадью 1 571 729 квадратных метров. В этих кварталах насчитывается 3 624 жилых дома общей площадью 450 249 квадратных метров.
В компании пояснили, что на основе существующих градостроительных зон всего можно построить 1 253 413 квадратных метров, то есть дополнительно 803 164 квадратных метра.
«Как показывает анализ, в данном конкретном районе используется только 36% разрешенной нормы», — сказали в компании. Согласно анализу, при средней площади квартир порядка 100 квадратных метров, без учета террас и кладовых, может быть построено дополнительно 8000 жилых единиц. Другими словами, существующее количество квартир может быть увеличено на 121 процент.
«Хотя на Кипре мы склонны демонизировать любую форму налогообложения, поскольку рынок находится в том состоянии, в котором он находится в настоящее время, налогообложение неиспользуемой недвижимости в районах с высоким спросом — единственный способ убедить ее владельцев либо развивать ее, либо избавиться от нее». Об этом заявил генеральный директор Ask Wire Павлос Лойзу.
«Поскольку стимулы для предоставления дополнительной ставки уже существуют, следует применять и дестимулирующие меры, которые будут подталкивать собственников к их развитию, с целью стабилизации цен на жилье, а также сделать его более доступным», — добавил он.
В противном случае, пояснил Луазу, эта ситуация с ограниченным предложением будет сохраняться, а цены будут продолжать расти не только в центре города, но и в пригородах, поскольку спрос теперь переместится туда, что негативно скажется на окружающей среде, что приведет к потере времени и повышенным неудобствам из-за дорожного движения. Это создает необходимость развития государственных услуг и положений в новых областях.
«Само собой разумеется, что цель состоит не в том, чтобы обложить налогом основное место жительства или мелких собственников, а в неисчерпаемом строительном факторе», — заключил Луазу.
Наконец, компания заявила, что аналогичные данные были получены для района Акрополя в Никосии, и в ближайшем будущем будет опубликован специальный исследовательский анализ.
