23.11.2022
Комитет парламента по закону, правосудию и общественному порядку обсудил сегодня законопроект о создании механизма защиты интересов покупателей недвижимости, заранее гарантируя, что передача недвижимости будет осуществлена немедленно и как только покупатель выполняет свои договорные обязательства.
Цель законопроекта, по сути, состоит в том, чтобы защитить покупателя, чтобы феномен «попавших в ловушку покупателей» исчез до того, как он возникнет. То есть новые покупатели должны знать процедуру, которая обеспечит им юридическую гарантию того, что при выполнении своих договорных обязательств передача имущества пройдет беспрепятственно.
В своем выступлении после заседания министр финансов Константинос Петридис рассказал о достаточно важном законопроекте, который прошел консультации со всеми заинтересованными сторонами и юридический технический контроль, целью которого является:
1) Гарантия того, что проект будет завершен.
2) Банковская ипотека будет устранена.
3) Интересы покупателя в отношении права собственности, без ипотеки, будут лишены права выкупа.
По словам г-на Петридиса, это достигается за счет следующих шагов:
- Если проект застройщика является банковской ипотекой, продавец-застройщик должен сообщить об этом покупателю.
- Постепенно и в зависимости от хода работы над проектом вся сумма продажи должна быть внесена покупателем в банк, на счет продавца-застройщика.
- Банк за счет средств застройщика, банковского финансирования и денег от продажи обеспечит завершение проекта.
- Банк письменно обязуется покупателю, что, внося всю сумму, он освобождает проект от залога.
- Если банк не выполняет свои обязательства, в дело вмешается директор Земельного кадастра и освободит имущество из-под ипотеки.
Как подчеркнул министр финансов, эта процедура соответствует передовой практике других стран и соответствует Директиве ЦБ.
«Я думаю, — заключил Константинос Петридис, — что сегодня была хорошая дискуссия. Были подняты некоторые технические вопросы, и есть готовность со стороны министерств финансов и внутренних дел рассмотреть некоторые детали, которые были обоснованно подняты депутатами, чтобы законопроект мог быть принят, и мы также могли выполнить этап восстановления».
