Услуги юриста при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре может стать выгодной инвестицией, но этот процесс требует тщательной юридической подготовки и соблюдения всех правовых норм. Услуги юриста (или адвоката, как его часто называют на Кипре) при покупке недвижимости на Кипре включают несколько ключевых этапов, которые обеспечивают безопасность сделки и защиту интересов покупателя.

Основные юридические услуги при покупке недвижимости на Кипре

Составление договора резервации

Первым шагом после выбора недвижимости на Кипре является заключение договора резервации. Этот договор, подготовленный юристом, обеспечивает временное закрепление выбранного объекта за покупателем. Продавец обязуется не предлагать недвижимость другим покупателям и не проводить с ними переговоры. Для закрепления этих обязательств покупатель вносит депозит, размер которого оговаривается в договоре и обычно составляет от 3 000 до 10 000 евро в зависимости от стоимости недвижимости.

Обеспечение соблюдения строительных норм и разрешений

Если недвижимость находится на стадии строительства или недавно была построена, важно убедиться, что имеются все разрешения на строительство. Юрист проверяет наличие всех необходимых разрешений и сертификатов, что особенно важно для гарантии законности сделки и последующего получения титула на объект.

Подготовка и проверка договора купли-продажи

После подписания договора резервации юрист приступает к составлению и проверке основного договора купли-продажи. Этот документ фиксирует все ключевые условия сделки: описание недвижимости, стоимость, порядок оплаты и сроки передачи прав собственности. Юрист также может вести переговоры с продавцом, чтобы обеспечить максимально благоприятные условия для покупателя​.

Сопровождение сделок для международных покупателей

Внимание следует уделить международным покупателям, которые сталкиваются с дополнительным требованием, таким как получение разрешений на покупку недвижимости от Совета Министров. Юрист помогает в подаче заявления и оформлении данного разрешения.

Депонирование договора в земельном реестре

Для защиты прав покупателя юрист подает договор купли-продажи в земельный реестр. Это действие обеспечивает юридическую защиту сделки и гарантирует, что недвижимость будет закреплена за покупателем, даже если продавец попытается заключить сделку с другим лицом. Депонирование договора также позволяет избежать возможных споров и усложнений в будущем​.

Проведение юридической проверки Due Diligence

Юрист проводит комплексную проверку объекта недвижимости, известную как due diligence. Этот процесс включает проверку наличия прав собственности, отсутствие обременений и задолженностей по налогам. Особое внимание уделяется проверке наличия титула на объект — документа, подтверждающего право собственности продавца на недвижимость. При отсутствии титула, юрист выясняет причины его не получения.

Процесс регистрации и передача права собственности

Окончательная передача права собственности осуществляется в земельном реестре, где обе стороны подают все необходимые документы. Юрист координирует этот процесс, обеспечивая правильное оформление всех бумаг и своевременную уплату всех налогов и сборов, что завершает процесс передачи недвижимости новому владельцу.

Помощь в получении ПМЖ за инвестиции

При покупке недвижимости на определённую сумму (в соответствии с критериями программы получения ПМЖ за инвестиции) юрист оказывает полное сопровождение. Он помогает в подготовке всех необходимых документов, подаче заявления и ведет переговоры с миграционными органами. Это позволяет покупателю успешно провести процесс получения вида на жительство и минимизировать риски отказа​.

Снижение НДС до 5% при покупке первого жилья

В Кипре стандартная ставка НДС на недвижимость составляет 19%, но при покупке первого жилья, покупатель может претендовать на снижение этой ставки до 5%. Юрист оказывает помощь в оформлении всех необходимых документов для получения льготы, а также консультирует по вопросам соблюдения условий, необходимых для получения пониженной ставки​.

Проверка соответствия требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и «знай своего клиента» (KYC)

Одним из обязательных условий при покупке недвижимости на Кипре является соответствие требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и «знай своего клиента» (KYC). Юрист помогает покупателю и продавцу пройти все необходимые проверки в банках, которые могут быть достаточно длительными и сложными. Эти меры направлены на обеспечение законности всех денежных операций и защиту от мошенничества.

Покупка недвижимости на Кипре — это сложный процесс, требующий тщательной юридической поддержки. Наша компания сотрудничает с опытным лицензированным юристом, который сопроводит сделку на всех этапах и обеспечит защиту ваших интересов. Ваша сделка будет проведена безопасно и в соответствии со всеми требованиями кипрского законодательства.