29.04.2023
Несмотря на высокую инфляцию, рынок недвижимости Кипра в 2022 году сохранил устойчивый рост благодаря демографическим изменениям, высокотехнологичным компаниям и украинским беженцам, говорят аналитики в сфере недвижимости.
Партнер PwC на Кипре Константинос Саввидес сказал, что рост рынка в прошлом году был обусловлен притоком иностранных высокооплачиваемых сотрудников, переезжающих на Кипр, и украинских беженцев.
Согласно углубленному анализу PwC, общая стоимость сделок с недвижимостью на Кипре достигла рекордного уровня в 5,2 млрд евро в 2022 году, зафиксировав ежегодный рост на 27%. Количество проданных объектов недвижимости достигло 22 500, что на 12% больше, чем в предыдущем году, превысив допандемический уровень 2019 года на 31%.
В 2022 году правительство ввело стимулы для компаний, представляющих иностранные интересы, для открытия штаб-квартиры или базы на Кипре. «Согласно отчету Европейской комиссии, более 1000 иностранных компаний решили перенести свою деятельность на Кипр в течение года вместе с 9000 сотрудников, что составляет примерно 25 000 человек, если включить их семьи», — сказал Саввидес. Он добавил, что тысячи украинских беженцев, спасающихся от войны, увеличили количество иностранцев, обосновавшихся в последние годы. По меньшей мере 17 тысяч украинцев нашли убежище на Кипре с начала войны в феврале 2022 года.
«Положительные последствия этого постоянного демографического сдвига очевидны для наблюдаемых уровней спроса на рынках сделок с недвижимостью и аренды». Саввидес утверждал, что это вызовет широкое прямое положительное влияние на экономику Кипра. «Это люди, которые вносят свой вклад в реальную экономику, снимая и покупая недвижимость, делая покупки на местных рынках и питаясь в местных ресторанах». Он сказал, что за восстановлением сектора стоят демографические изменения: иностранные граждане в основном присматриваются к квартирам в Лимассоле и Пафосе.
В течение 2022 года 5 928 объектов недвижимости на Кипре были приобретены иностранцами (с точки зрения зарегистрированных договоров купли-продажи) по сравнению с 3 691 объектами недвижимости в 2021 году, что представляет собой увеличение на 61%. Примерно 57% объектов недвижимости, приобретенных иностранцами в 2022 г., были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС (2021 г.: 50%, 2020 г.: 61%).
Во всех районах Кипра в годовом исчислении зафиксировано увеличение количества объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, при этом наиболее заметный рост наблюдается в Пафосе и Лимассоле (79% и 78% соответственно), за которыми следует Ларнака (55%).
Контракты на продажу, зарегистрированные иностранцами во всех округах, кроме Фамагусты (падение на 5%), превысили допандемический (2019 г.) уровень. При этом в Лимассоле и Ларнаке количество зарегистрированных контрактов заметно увеличилось на 68% и 60% соответственно.
Согласно данным Земельного кадастра, в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе количество зарегистрированных договоров купли-продажи увеличилось (40%, 43% и 58% соответственно по сравнению с 2021 годом.
В тот же период годовой объем продаж в Никосии и Фамагусте оставался относительно стабильным. «Несомненно, движущая сила рынка связана с квартирами, спрос на которые в основном подпитывается растущим желанием компаний с иностранными интересами переместить свои операции и персонал, в основном, в прибрежные районы», — сказал Саввидес. Устойчивый внутренний сегмент ещё больше поддержал спрос.
Всего в 2022 году было продано 9000 квартир по сравнению с 7000 в 2021 году, что означает рост на 29%. Стоимость транзакций достигла 2,1 млрд евро в 2022 году по сравнению с 1,5 млрд евро в 2021 году, увеличившись на 42%.
Саввидес сказал, что если Кипр хочет продолжать пожинать плоды роста сектора недвижимости, властям необходимо исправить слабые места в социальной инфраструктуре острова. «Эти люди могут многое предложить острову и его экономике, но, к сожалению, система, похоже, не готова приспособиться к ним и их потребностям».
Саввидес объяснил, что Кипру необходимо инвестировать в школы, которые обслуживают детей из семей, переезжающих на Кипр, в то время как система здравоохранения также нуждается в поддержке. «Потребуются инвестиции в образование и систему здравоохранения, а также в создание сети общественного транспорта. Это может показаться второстепенным, но имеет решающее значение, если мы хотим сохранить нашу репутацию привлекательного направления для бизнеса».
