Приобретение недвижимости — это важное событие, требующее внимания к деталям и уверенности в каждом этапе сделки. Но что, если вы не можете лично присутствовать на Кипре для покупки желаемого жилья? В 2024 году удаленная покупка недвижимости на Кипре стала не только возможной, но и достаточно удобной благодаря современным технологиям и профессиональному юридическому сопровождению.
Вы можете избежать длительных поездок, затрат на перелеты и проживание, управляя всем процессом дистанционно. Однако, удаленная покупка требует тщательного планирования, понимания всех юридических аспектов и работы с надежными специалистами, которые будут представлять ваши интересы на месте.
В этой статье мы расскажем, как провести сделку удаленно, минимизировать риски и сделать процесс покупки максимально комфортным. Независимо от того, ищете ли вы уютную квартиру для отдыха или планируете вложиться в виллу на побережье, вы сможете пройти каждый шаг без необходимости посещать Кипр лично.
Удаленная покупка недвижимости включает несколько ключевых этапов: выбор объекта, оформление доверенности на юриста, юридическую проверку недвижимости, подписание и депонирование договора купли-продажи, а также оплату и завершение сделки. Если вы планируете получить постоянное место жительства на Кипре через инвестиции, юрист также поможет вам с оформлением всех необходимых документов.
Давайте разберем каждый этап более подробно, чтобы вы могли уверенно управлять процессом, даже находясь далеко от Кипра.
Содержание
Подготовка: выбор недвижимости
Расскажите нам о ваших предпочтениях и ожиданиях от недвижимости, которую вы хотите приобрести. Мы внимательно выслушаем вас, чтобы подобрать идеальные варианты, соответствующие вашим требованиям. Затем мы организуем для вас видео-просмотры, чтобы вы могли детально ознакомиться с каждым объектом, не выходя из дома. Наши специалисты будут вашим надежным партнером, предоставляя всю необходимую информацию и поддержку на всех этапах процесса покупки.
Взаимодействие с юристом: оформление доверенности
Когда вы определились с объектом, следующим шагом будет привлечение юриста. Это ключевой момент, так как юрист будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки. Для этого нужно оформить доверенность, которая позволит юристу (или часто на Кипре его называют адвокатом) подписывать документы и взаимодействовать с государственными органами от вашего имени.
Процесс оформления доверенности несложен, но требует внимания. Вам нужно обратиться к нотариусу в вашей стране, чтобы оформить документ. После этого доверенность должна быть апостилирована, чтобы ее признали на Кипре. Затем документ переводится на английский или греческий язык и отправляется курьерской службой юристу на Кипр.
Юридическая проверка и резервирование объекта
Юрист проведет всестороннюю проверку объекта, чтобы убедиться, что недвижимость чиста с юридической точки зрения. Это включает проверку права собственности, отсутствие долгов и обременений, соответствие всех документов законодательным требованиям. Этот этап критически важен для того, чтобы вы могли быть уверены в безопасности своей инвестиции.
После того как юрист завершит проверку, вам нужно будет внести задаток, который обычно составляет от 3 000 до 10 000 евро в зависимости от стоимости недвижимости. Это подтверждает ваше намерение приобрести объект и закрепляет за вами право на его покупку.
Подписание договора купли-продажи и регистрация сделки
Когда подписан договор резервации, все проверки завершены и задаток внесен, юрист подготовит основной договор купли-продажи. Этот документ будет подписан вами или юристом на основании доверенности. Подписание договора — это важный этап, после которого юрист депонирует сделку в Земельном комитете Кипра. Однако важно помнить, что депонирование происходит только после того, как вы оплатите как минимум 30% от стоимости объекта и пройдете процедуру KYC (Know Your Customer).
Оплата и завершение сделки
Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, оплата будет производиться в рассрочку по мере завершения этапов строительства. Это означает, что вы будете платить частями, что позволяет вам лучше планировать свои расходы и снижает финансовую нагрузку.
После завершения строительства и полной оплаты, вы получите титул на недвижимость. Однако, если речь идет о новостройке, титул может быть выдан не сразу. Обычно этот процесс занимает от 1 до 3 лет после завершения строительства. Это стандартный процесс. Основным документом, до момента получения титула, подтверждающим ваше права на владение недвижимостью, будет договор купли-продажи, заверенный в Земельном Департаменте Кипра.
Оформление ПМЖ за инвестиции
Если ваша цель — получение постоянного места жительства (ПМЖ) на Кипре, то покупка новой недвижимости стоимостью от €300,000 + НДС является обязательным условием. Юрист поможет с подачей всех необходимых документов для получения ПМЖ, включая заявление и доказательства инвестиций.
Однако для получения ПМЖ вам необходимо будет лично приехать на Кипр для сдачи биометрических данных в Миграционном департаменте. Это единственный этап, который требует вашего физического присутствия. Все остальные действия — от подачи документов до получения ПМЖ — будут выполнены вашим юристом на основании доверенности.
Удаленная покупка недвижимости на Кипре — это процесс, который требует внимания к деталям, но с правильным подходом и надежным юридическим сопровождением он становится вполне управляемым. Оформление доверенности на опытного юриста, своевременная оплата и понимание всех этапов сделки позволят вам успешно приобрести недвижимость, даже если вы находитесь за тысячи километров от Кипра.
Если вы решитесь на этот шаг, важно иметь четкий план и доверять профессионалам, которые помогут вам пройти через весь процесс от начала до конца, минимизируя ваши риски и обеспечивая безопасность ваших инвестиций.
