Рынок недвижимости Кипра демонстрирует признаки стабилизации, квартиры по-прежнему остаются основным сегментом, поддерживающим его активность. Согласно индексу цен на недвижимость RICS Cyprus, разработанному совместно с KPMG, большинство категорий активов показали незначительные изменения за отчетный период.
В третьем квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,8%, продолжив стабильное увеличение. По сравнению с прошлым годом, этот сегмент продемонстрировал наибольший рост, опередив жилые дома и офисные помещения.
Спрос на магазины и склады остается низким, что сдерживает их развитие. Тем не менее, склады зафиксировали небольшое увеличение стоимости, в то время как цены на коммерческую недвижимость снизились в сравнении с предыдущим годом.
Ларнака и Пафос стали лидерами по увеличению цен на квартиры. В Пафосе также отмечен рост стоимости жилой недвижимости. Никосия и Фамагуста показали умеренное увеличение цен только в сегменте квартир. Лимассол стал исключением, зафиксировав небольшое снижение во всех категориях недвижимости.
Рынок арендной недвижимости
Арендные ставки продолжили расти в годовом выражении, с наибольшим увеличением в сегменте квартир и жилой недвижимости. Аренда складов и коммерческих помещений остается на нижнем уровне по темпам роста.
На рынке жилой недвижимости для отдыха цены на квартиры и дома остались стабильными по сравнению с предыдущим кварталом. Однако годовые тенденции показывают продолжение роста, особенно в сегментах квартир и домов для отдыха. В Пафосе и Фамагусте зафиксировано небольшое повышение цен на недвижимость для отдыха, в то время как в Лимассоле отмечено снижение, а в Ларнаке — стабильность.
Мнения экспертов о состоянии рынка
По словам главного экономиста RICS Саймона Рубинсохна, несмотря на стабилизацию цен, общий настрой в глобальном секторе коммерческой недвижимости остается позитивным. Рубинсохн отметил, что спрос на жилую недвижимость сохраняет стабильность, а интерес инвесторов продолжает расти. Также он подчеркнул, что улучшение условий кредитования может поддержать рынок недвижимости в ближайшем будущем.
Кристофорос Анайотос из KPMG отметил, что индекс в третьем квартале отражает минимальные изменения в большинстве категорий недвижимости. Он добавил, что квартиры остаются наиболее востребованным сегментом, тогда как спрос на магазины и склады остается низким.
На уровне отдельных районов Анайотос выделил Никосию, где сохраняется высокий интерес к квартирам, а также Пафос и Фамагусту, демонстрирующие положительную динамику. В то же время, в Лимассоле наблюдается небольшое снижение показателей по всем категориям недвижимости.
