Компания Trastor, одна из ведущих инвестиционных групп Греции с портфелем, включающим 60 высококачественных объектов общей стоимостью более полумиллиарда евро, расширяет свою деятельность на Кипр. Это стало возможным после недавнего приобретения здания Labs Tower в Никосии в рамках соглашения с Whitestreet Investments, дочерней компанией Globe Invest. Это приобретение ознаменовало первый выход Trastor на международный рынок недвижимости. Генеральный директор Trastor, Тасос Казинос, отметил, что расширение на Кипр является важным шагом для компании. Он подчеркнул, что кипрский рынок недвижимости привлекателен по многим причинам, и покупка Labs Tower служит примером будущих стратегических инвестиций, ориентированных на сочетание качества и количества.
Trastor, зарегистрированная на Афинской фондовой бирже с 2005 года, специализируется на инвестициях в элитную коммерческую недвижимость, расположенную в престижных районах с надежными арендаторами. Главная цель компании — обеспечивать высокие доходы с минимальными рисками за счет стратегических приобретений и проектов, добавляющих ценность объектам. На данный момент компания управляет портфелем стоимостью 536 миллионов евро, основную часть которого составляют офисные помещения (53%) и логистические комплексы (23%).
С 2017 года компания значительно увеличила свои активы, демонстрируя ежегодный рост более 32%. Основной стратегической задачей на ближайшие три года является расширение активов до одного миллиарда евро, с планами инвестировать не менее 150 миллионов евро в следующем году.
Trastor продолжит фокусироваться на приобретении офисной недвижимости и объектов логистики с высокими экологическими стандартами, а также на проектах по улучшению энергоэффективности. Это особенно важно для Кипра, где растет спрос на экологические «зелёные» здания.
Приобретение здания Labs Tower и выход на кипрский рынок стали частью долгосрочной инвестиционной стратегии компании Trastor. Это решение было принято не случайно: Кипр рассматривается как стратегически важный рынок, что связано с длительными экономическими отношениями с Грецией и активным присутствием греческих финансовых организаций на острове. Кипрская экономика, в которой строительство и недвижимость играют значительную роль, остаётся стабильной даже в условиях региональных геополитических рисков. Эти факторы делают кипрский рынок привлекательным для инвесторов.
По словам генерального директора Trastor, Тасоса Казиноса, расширение на Кипр — это не просто добавление нового актива в портфель компании. Это важный шаг, демонстрирующий пример тех качественных характеристик, которые будут определять будущие инвестиции Trastor. Выбор объектов для инвестиций основывается на их местоположении и потенциале для увеличения стоимости. Например, Labs Tower, расположенный в деловом центре Никосии, идеально соответствует стратегии компании. Это здание сочетает офисные помещения и жилую недвижимость с возможностью адаптации под различные нужды, что открывает широкие перспективы для повышения его стоимости.
Стратегия Trastor в области коммерческой недвижимости на Кипре аналогична подходу, применяемому в Греции. Основное внимание уделяется объектам, которые обладают высоким потенциалом для увеличения доходности за счет активного управления и оптимизации использования активов. Trastor не интересуют объекты, чьи цены уже полностью отражают будущие доходы.
Кроме того, в компании считают, что низкая капитальная доходность объектов на Кипре объясняется рядом факторов, включая стабильность экономики и меры правительства по привлечению иностранных инвесторов. Однако в последние годы изменения в процентных ставках и влияние глобальных событий, таких как война в Украине, привели к корректировке цен на рынке недвижимости Кипра, что сократило разрыв между доходностью кипрских и греческих объектов.
Несмотря на эти изменения, Trastor продолжает искать перспективные инвестиционные возможности на кипрском рынке, особенно в секторе офисной недвижимости, где возможны дополнительные преимущества за счет повышения арендных ставок.
Компания Trastor рассматривает Лимасол как привлекательное направление для дальнейших инвестиций. В то время как рынок офисных помещений в Никосии демонстрирует стабильный рост, обеспечивая спрос на элитные офисы, Лимасол привлекает внимание международных компаний, которые выбирают город в качестве регионального центра для размещения своих офисов. Это особенно актуально для компаний в сфере финансовых технологий и стартапов, что стимулирует спрос на гибкие офисные решения и современные рабочие пространства.
Особенностью Лимасола является ограниченное количество доступных участков для строительства в центре города, что приводит к необходимости рассматривать развитие инфраструктуры на окраинах. Этот дефицит объектов также обуславливает более высокие арендные ставки, которые вдвое превышают цены на аналогичные помещения в Никосии.
Trastor проявляет интерес к проектам в Лимасоле благодаря его быстро развивающейся роли регионального технологического центра. Компания видит потенциал в расширении предложений офисных помещений, включающих как стандартные офисы, так и коворкинги.
Что касается проектов в сфере «зеленой» недвижимости на Кипре, Trastor признает, что такие инвестиции могут приносить высокие доходы, особенно в развивающихся и слабо освоенных регионах. Однако компания предпочитает избегать полного погружения в проекты, связанные с экологическим строительством, из-за более высоких рисков и затрат. Вместо этого Trastor планирует сотрудничать с местными партнерами, уже зарекомендовавшими себя на рынке, и участвовать в проектах с минимальными рисками на этапе строительства и реализации.
