На недавно прошедшей выставке REALTYon 2025 в Лимассоле была проведена панельная дискуссия, посвященная роли блокчейна в трансформации рынка жилой недвижимости. В центре внимания оказалась токенизация, которая меняет представление о владении недвижимостью, снижая барьеры для инвесторов и ускоряя процесс сделок.
Дискуссию вёл Джордж Агатанжелу, главный операционный директор IPMB. В обсуждении приняли участие ведущие эксперты: Зоран Радованович, генеральный директор и основатель Breinrock; Сергей Иванов, генеральный директор и основатель Alma; Орен Абири, директор корпоративного отдела XBO.com, и Майкл Пелоси, старший юрисконсульт компании Elias Neocleous & Co LLC. Они поделились своим глобальным опытом, охватывающим юридические, технические и управленческие аспекты токенизации.
Что такое токенизация?
Токенизация позволяет разделить объект жилой недвижимости на цифровые доли. Каждая из таких долей стоит всего несколько сотен евро, что делает инвестиции доступными для более широкого круга людей. Инвесторы могут получать доход от аренды и прироста капитала, избегая при этом высоких затрат на покупку недвижимости целиком.
В отличие от традиционных сделок, токены можно покупать и продавать на цифровых платформах 24/7. Блокчейн обеспечивает мгновенное проведение сделок, исключая задержки, связанные с банковскими часами и выходными днями. Это дает инвесторам реальный доступ к рынку в любое время.
Преимущества токенизации жилой недвижимости
Зоран Радованович из Breinrock отметил, что использование блокчейна позволяет существенно снизить транзакционные сборы. Комиссии, составляющие от 1,5% до 5% при традиционных платежах, уменьшаются до менее 1%. Это увеличивает чистую прибыль инвесторов, снижает нагрузку от скрытых платежей и ускоряет оборот капитала.
Смарт-контракты автоматизируют процесс передачи собственности и соблюдение юридических норм. Это исключает человеческий фактор, снижает юридические издержки, связанные с бумажной волокитой, и повышает прозрачность всех этапов сделки благодаря блокчейн-технологиям.
Майкл Пелоси из Elias Neocleous & Co LLC подчеркнул, что регулирование токенизации еще находится на стадии формирования. Юридическая поддержка от специалистов с опытом в криптовалютах и ценных бумагах обеспечивает соблюдение требований с самого начала и открывает каналы для влияния на политику посредством диалога с регулирующими органами.
Токенизация как инструмент финансирования
Токенизация открывает новые возможности для застройщиков. Привлечение инвестиций через цифровые активы позволяет реализовывать проекты, которые могли бы не получить финансирование по традиционным банковским критериям.
Орен Абири из XBO отметил, что использование цифровой идентификации и электронных подписей сокращает объем бумажной работы, устраняет административные препятствия и ускоряет процесс оформления сделок.
Токенизация жилой недвижимости меняет рынок, делая его более доступным, быстрым и прозрачным. Успешное внедрение этой технологии требует активного сотрудничества между инвесторами, застройщиками и регулирующими органами. Новые стратегии и технологии, такие как токенизация, помогают формировать будущее рынка жилой недвижимости, предлагая новые возможности для его участников.
