Закон о недвижимом имуществе на Кипре (глава 224) запрещает владельцам недвижимости, указанным в титуле на недвижимость, передавать или закладывать объект, если на него выдан сертификат о «несанкционированных строительных работах». Наличие такой отметки в титуле на недвижимость фактически лишает его стоимости на открытом рынке.
Сертификат о несанкционированных строительных работах указывает на серьёзные нарушения градостроительных норм. Эти нарушения зачастую возникают из-за некачественного строительства или незавершённых работ, например, при установке недостаточно высоких перил балконов или отсутствии противопожарных систем, что может нести угрозу для безопасности. Менее значительные недостатки, такие как отсутствие «зелёной зоны», не представляют угрозы, но всё же ограничивают возможность полноценного пользования недвижимостью.
Согласно закону, «пришедшую в упадок» недвижимость нельзя передавать или закладывать, но её можно завещать или передавать в дар близким родственникам. Это изменение стало позитивным шагом в борьбе с недобросовестными продавцами, препятствующим им сбрасывать свою бесполезную и потенциально опасную собственность на плечи ничего не подозревающих покупателей, сохранив продавцу при этом ответственность за устранение нарушений.
В 2021 году правительство Кипра приняло временный закон (54(I)/2021), который позволял владельцам, чаще всего застройщикам, временно передавать или закладывать недвижимость, несмотря на наличие сертификатов о несанкционированных строительных работах. Этот закон действовал с 14 апреля по 31 декабря 2021 года, и за период амнистии было осуществлено почти 13,000 сделок.
Мотивы правительства для временной амнистии остаются неизвестными, но есть примеры, когда недобросовестные застройщики успели продать «непригодные» объекты ничего не подозревающим покупателям в течение этого периода.
Для проверки статуса собственности можно обратиться к титулу на недвижимость, оформленному на греческом языке. Документ содержит соответствующую отметку, если у объекта есть «Сертификат о незаконных строительных работах», со ссылкой на номер сертификата. Если недвижимость имеет сертификат о несанкционированных строительных работах, можно обратиться в местный отдел планирования для определения характера и уровня нарушений.
Существует несколько вариантов для устранения нарушений:
- Некоторые владельцы недвижимости объединяются и совместно оплачивают работы, необходимые для устранения нарушений.
- Владельцы недвижимости могут объединиться и подать иск против застройщика.
- Приобретение выкупленных банком объектов — если банк уже конфисковал один или несколько объектов, существует возможность получить право на использование.
Эти меры помогут владельцам восстановить юридическую ценность собственности, снизив риски на будущее.
