06.10.2023
Тенденции на кипрском, а также на европейском рынке недвижимости отражены в отчете EY Кипр под названием «Полугодовой обзор отрасли: недвижимость Кипра» (октябрь 2023 г.).
В частности, в докладе основное внимание уделяется меняющимся тенденциям и событиям в Европе и их влиянию на Кипр, в то же время упоминаются проблемы, возникающие из-за геополитической напряженности, повышения процентных ставок, инфляции и стратегии правительства.
Когда дело доходит до недвижимости на Кипре, похоже, на нее влияют практики ESG, экологически чистая энергия и затраты на строительство.
Ниже приведены выводы отчета EY Кипр о тенденциях в сфере недвижимости Европы и Кипра:
Содержание
Жилая недвижимость
Европа
- Пользуется спросом, так как считается хорошей защитой от инфляции.
- В 2022 году условия финансирования привели к снижению объемов.
- Высокая производительность благодаря сокращению поставок из-за высоких производственных затрат.
- Рост счетов за коммунальные услуги, а также практика ESG стимулируют спрос на энергоэффективную недвижимость.
- Преобладает повышенный спрос на аренду в связи с урбанизацией. Города в Европе изо всех сил пытаются построить новое жилье, чтобы удовлетворить растущий спрос. Кроме того, рост цен делает рынок жилья недоступным.
Кипр
- Ожидается, что местный спрос на недвижимость останется неизменным или незначительно снизится из-за роста затрат на строительство и процентных ставок.
- Аренда становится все более популярной из-за высокой стоимости жизни.
- Ожидается, что иностранные граждане продолжат покупать дома в прибрежных районах для различных целей.
Офисная недвижимость
Европа
Экологичные и энергоэффективные офисы категории А пользуются большим спросом, поскольку арендаторам необходима современная инфраструктура, соответствующая принципам ESG и практики нулевого уровня выбросов.
Большинству офисных объектов в большинстве европейских городов более 20 лет, что создает проблемы, поскольку вскоре их необходимо будет отремонтировать.
В постпандемическую эпоху работа на дому повлияла на рынок офисов. Существует спрос на помещения, благоприятствующие гибридной работе.
Кипр
Ожидается, что высокий спрос в отдельных городах сохранится, чему будет способствовать увеличение количества создаваемых штаб-квартир и тенденция перемещения бизнеса, особенно после войны в Украине.
Директивы ЕС о повышении энергоэффективности повлияют на местный рынок, и поэтому многие старые объекты недвижимости придется модернизировать.
Тенденция удаленной работы в ЕС в настоящее время не ожидается, что он окажет серьезное влияние на кипрский офисный рынок.
Коммерческие магазины
Европа
Потребительский спрос снизился из-за более широкого сокращения располагаемых доходов.
Ожидается, что розничные продажи будут еще более обременены. Кроме того, потребители теперь ищут удобство доступа и высокое качество помещений. Из-за этого пострадали региональные торговые центры.
Кипр
Кипр, вероятно, последует европейским тенденциям, поскольку онлайн-продажи становятся все более популярными.
С другой стороны, ожидается, что кризис стоимости жизни продолжит негативно влиять на сектор розничной торговли, поскольку уровень вакантных площадей будет расти.
Промышленная недвижимость
Европа
Отрасль усердно работала во время пандемии из-за увеличения онлайн-продаж.
В настоящее время наблюдается снижение арендных ставок. Этому способствует низкий уровень вакантных площадей (в среднем по ЕС 12,2%) и не столь высокое предложение. Спрос снижается из-за общей макроэкономической ситуации, а рост арендной платы замедляется.
Новые тенденции в энергетике требуют улучшения объектов, например, установки фотоэлектрических установок.
Кипр
Промышленная деятельность на Кипре ограничена по сравнению с другими европейскими странами.
Некоторые промышленные активы оказались в портфелях недвижимости (REO) и соответственно продавались.
Резкое падение доходности входа, произошедшее в Европе, не было повторено на Кипре, поэтому существенных изменений не ожидается.
Практики ESG, вероятно, окажут влияние на сектор в краткосрочной перспективе.
Возникающие проблемы и вызовы
Покупка и продажа недвижимости на Кипре сталкивается с различными проблемами, связанными с геополитической напряженностью, ростом процентных ставок и ужесточением критериев кредитования, инфляцией и стратегией правительства.
Геополитическая напряженность
Война на Украине вызвала волну неопределенности в европейской и, как следствие, кипрской экономике.
Санкции, введенные против России, оказали существенное влияние на кипрский рынок. Однако рынок показал свою устойчивость.
На Кипр приехали более 10 000 специалистов из Украины и других стран Содружества Независимых Государств (СНГ), что вместе с членами их семей оценивается примерно в 24 000 человек. Это привело к увеличению спроса на недвижимость и привело к росту цен на аренду.
Кроме того, было большое количество израильтян и ливанцев, переехавших на Кипр из-за неопределенности в их стране.
Повышение процентных ставок и ужесточение критериев кредитования
ЕЦБ приступил к серии последовательных повышений процентных ставок, чтобы сдержать инфляцию.
В то же время банки занимают более осторожную позицию и применяют более строгие критерии кредитной политики.
Однако заимствования на 2022 год превысили допандемический уровень, достигнув около 3,2 млрд евро, что на 10% больше, чем в прошлом году, и в основном это кредиты для бизнеса.
Инфляционное давление
Ожидается, что инфляция стабилизируется, но останется высокой в ближайшие кварталы. Высокий уровень инфляции будет продолжать оказывать давление на индексы строительства, а также на арендную плату и цены на жилье.
Таким образом, покупательная способность потенциальных клиентов будет снижена, а возможности для развития недвижимости сократятся.
С другой стороны, инфляция на Кипре — одна из самых низких в еврозоне.
Изменения в государственной стратегии и системах стимулирования
Кипр реализует различные программы по поощрению перемещения иностранных компаний, увеличению прямых иностранных инвестиций и привлечению международных талантов.
Отмена Кипрской инвестиционной программы повлекла за собой изменения и новые данные, в том числе о дальнейшем контроле.
Инвесторам, приобретающим недвижимость стоимостью 300 000 евро и более, разрешен вид на жительство на острове. Критерии недавно были пересмотрены, и все недостатки устраняются во избежание злоупотреблений системой.
Что касается компаний с иностранными интересами, то работникам третьих стран разрешено разрешение на работу и их переезд на Кипр. Это вызывает демографические изменения и ускоряет перемещение иностранных предприятий, тем самым увеличивая спрос на офисы и жилье.
