30.03.2023
Тенденции рынка землеустройства на 2023 год, ожидания и вызовы — вот некоторые из тем, обсуждавшихся ведущими бизнесменами на 17-й конференции и выставке по землеустройству, планированию и строительству.
Что ждет рынок недвижимости сегодня и что ожидается завтра? Руководители землеустроительных компаний дали свои ответы на острые вопросы отрасли.
Кикис Атинодору, директор Kikis Athinodorou & Associates LLC, сказал, что когда покупатель приобретает недвижимость, он берет на себя финансовые обязательства на несколько лет. «Налоги на покупку и продажу недвижимости высоки, поэтому это не так просто», — добавил он. Поэтому он подчеркнул, что очень важно, особенно для молодежи, понимать, что обязательства большие и что «они не могут подвести банк». «Кроме того, — добавил он, — все расходы ложатся на потребителя».
Николас Михалиас, генеральный директор M. Residence, сказал, что в наши дни очевидно, что прогнозы делать нельзя. В этом году, особенно среди новых покупателей с растущими процентными ставками, картина изменилась, добавляет он. Что касается цен на недвижимость, г-н Михалиас сказал: «Через пять лет мы оглянемся назад, и цены, которые сегодня кажутся высокими, покажутся нам низкими». Затем он предсказал, что инвесторы будут искать проекты, ориентированные на «строительство с целью сдачи в аренду».
Маркоса Христодулу, партнера/директора по продажам Quality Group, попросили прокомментировать развитие в Ларнаке, сказав, что это «черта города», особенно после переноса нефтеперерабатывающих заводов. «Таким образом, была создана пляжная полоса протяженностью более 2,5 километров, которая поддается новой застройке», — сказал он. «Из промышленного города он начинает превращаться в туристический», — характерно сказал он. Он попросил также обсудить законопроект о налоге на недвижимость до его утверждения парламентом, чтобы можно было принять правильные решения.
Гиоргос Хрисохос, директор Cyfield Group, сказал, что в октябре 2022 года в Земельном реестре было больше всего контрактных депозитов и что Кипр является оазисом безопасности, который привлекает иностранные компании для размещения штаб-квартир. Арендная плата и ее рост, особенно в Никосии и Лимассоле, также являются одним из элементов, определяющих текущее состояние сектора недвижимости, добавил он.
Кириакос Костас Талаттинис, член Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра, считает, что рынок недвижимости станет более зрелым, а инвесторы будут ориентироваться на более конкретные продукты. Вот почему мы нуждаемся в хорошем изучении и анализе.
