05.09.2023
В ответ на повышение процентных ставок наблюдается несколько корректировок бюджета среди заемщиков. Кроме того, покупатели недвижимости в настоящее время предпочитают более обдуманные и продуманные инвестиции. Это означает, что время, необходимое агентам по недвижимости и специалистам по недвижимости, чтобы помочь клиентам найти идеальную недвижимость, увеличилось.
Содержание
Сокращение кредитования
По данным Центрального банка, в апреле на Кипре наблюдалось значительное сокращение новых кредитов. Новые кредиты сократились до 473,9 млн евро по сравнению с 922,5 млн евро в марте 2023 года. Это снижение затронуло различные сферы, включая потребительские кредиты, кредиты на покупку жилья и кредиты нефинансовым компаниям.
Согласно последним данным ЕЦБ, Кипр имеет одни из самых высоких ставок по кредитам в еврозоне. В частности, средняя процентная ставка по жилищным кредитам на Кипре составляет 4,45% по сравнению с 4,03% в еврозоне. В Греции этот показатель составляет 4,06%, в Испании — 3,47%, Франции — 2,99%, Люксембурге — 4,11%, Мальте — 2,56%, Австрии — 4,06%, Словакии — 3,71% и Финляндии — 3,62%.
Учитывая ожидаемое снижение спроса, о чем свидетельствует сокращение кредитной активности, а также тот факт, что кредитная способность снижается при повышении процентных ставок, это представляет собой серьезную проблему для текущего уровня цен.
Это побуждает к переоценке динамики рынка и поднимает вопросы об устойчивости существующих цен.
Затраты на строительство стабильны
По данным Статистической службы Кипра, индекс цен на строительные материалы с начала года оставался относительно стабильным.
Количество предложений вторичной недвижимости увеличится
Увеличение количества неработающих кредитов приведет к увеличению количества выставленных на продажу объектов. Особенно те, кто приобрел недвижимость для инвестиций, могут оказаться на распутье, размышляя, остается ли обслуживание кредита жизнеспособным вариантом или ликвидация их собственности окажется более разумным выбором.
Ожидается, что ВВП также немного сократится, что усилит давление на рынок труда, что, в свою очередь, вероятно, приведет к росту безработицы. После этого, наряду со снижением покупательной способности домохозяйств, появляются дополнительные причины, по которым ожидается, что предложение вторичной недвижимости и мотивация существующих владельцев к продаже будут расти в течение 2023 и 2024 года. Тем не менее, ожидается, что предложение вторичной недвижимости из фондов останется стабильным.
Количество предложений нового жилья вырастет
Ожидается уменьшение количества разрешений на строительство при увеличении количества квартир и более крупных проектов, которые поступят на рынок. Если сравнивать январь-май с тем же периодом 2022 года, количество разрешений на строительство всех типов жилья упало примерно на 9%. Однако оно увеличилось на 3% по размеру/площади (м²), на 3,5% по количеству квартир и примерно на 18% по стоимости. Эту тенденцию увеличения размеров и единиц можно объяснить недавними законодательными заявлениями о политике снижения НДС, которая налагает ограничения на размер (и стоимость) недвижимости.
В результате застройщики поспешили получить действующие разрешения на строительство, чтобы гарантировать, что новые изменения не повлияют на их будущие среднесрочные проекты. Кроме того, увеличение стоимости связано с ростом затрат на строительство.
В целом, учитывая только данные разрешений, выданных в период с января по май 2023 года, ожидается, что в ближайшие годы на рынок Кипра выйдут около 4135 новых жилых единиц.
Судя по тенденциям, упомянутым выше, похоже, что цены в настоящее время находятся в процессе стабилизации. Ожидается, что это приведет к незначительному снижению номинальных цен. Тем не менее, важно отметить, что если инфляция сохранится на высоком уровне, а номинальные цены останутся стабильными в течение длительного периода, «реальные» цены на недвижимость неизбежно понизятся.
