19.06.2023
Рынок недвижимости Кипра переживает в 2023 году самый активный год с 2008 года, это становится понятно по общему количеству договоров купли-продажи, переданных в Земельный кадастр в течение первых пяти месяцев года.
Следуя той же метрике, становится очевидным, что кипрский рынок недвижимости переживает наиболее зависимый от иностранцев год продаж с 2007 года. Если быть более точным, иностранные продажи составляют 46% от общего объема продаж в 2023 году по сравнению с 43% в 2008 году.
Продолжая анализ этого набора данных, в 2023 году процентная доля иностранных продаж на рынке недвижимости Кипра является самой высокой из когда-либо зарегистрированных, за исключением 2006 и 2007 годов, когда иностранцы составляли 49% и 53% соответственно в среднем за год. Эти цифры подчеркивают существенную зависимость от иностранных покупателей на текущем рынке и подчеркивают постоянный интерес иностранных покупателей к сектору недвижимости на Кипре.
Цены на недвижимость
По данным Центрального банка Кипра, цены на жилье фиксируют ежегодный рост во всех регионах. В частности, цены на дома в Никосии выросли на 2,9%, в Лимассоле на 7,1%, в Ларнаке на 3,3%, в Пафосе на 10,4%, а в Фамагусте выросли на 4,2%. Цены на квартиры сильно выросли во всех регионах: на 4,3% в Никосии, 9,3% в Лимассоле, 9,4% в Ларнаке, 8,6% в Пафосе и 5,1% в Фамагусте.
Этот сильный рост цен, в основном, объясняется, политикой штаб-квартиры, которая, согласно рыночным данным, привлекла около тысячи иностранных компаний в 2022 году. В первую очередь это компании из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.
Увеличение затрат
Согласно данным Центрального банка Кипра, увеличение процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) привело к росту стоимости заимствований. Однако, это повышение не оказало существенного влияния на общий спрос на недвижимость. В то же время, оно значительно сказалось на спросе на новые жилищные кредиты. В четвертом квартале 2022 года было зафиксировано сокращение новых жилищных кредитов на 25,2% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные указывают на то, что повышение процентных ставок оказало значительное влияние на доступность жилищного кредитования.
Повышение процентных ставок и затрат на строительство служит обескураживающим фактором для киприотов, рассматривающих возможность покупки недвижимости. Тем не менее, существует заметная группа потенциальных покупателей, которые активно стремятся воспользоваться текущей возможностью, приобретая недвижимость из существующего фонда новых домов до внесения изменений в политику снижения НДС. Это особенно характерно для объектов недвижимости, которые могут не соответствовать вновь установленным критериям размера и стоимости.
