30.03.2022
Вертикальный и непрерывный рост стоимости строительства, который во многих случаях обременяет подрядчика и/или покупателя, общественные работы, которым грозит приостановка работ, а также оцепенение или отсрочка частных застроек составляют нерадостную картину в строительном секторе.
В то же время причастные к строительной отрасли в сотрудничестве с государством ищут формулу абсорбирования возросшей стоимости стройматериалов в общественных работах, которая в настоящее время ложится бременем на подрядчиков, так как в противном случае проекты рискуют зависнуть.
Приостановка работ и сокращение производства строительной продукции (таких как металлы, железо, дерево) заводами и задержки с доставкой материалов в сочетании с быстрым ростом затрат на энергию, сбоями в цепочке поставок и началом кризиса в Украине ухудшила ситуацию в строительной отрасли, у подрядчиков даже возникла нехватка контейнеров, используемых для перевозки материалов.
Содержание
Требуют изменения формулы колебаний
В своем заявлении президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (OSEOK) Стелиос Габриэль заявил, что большие общественные работы, которые отмечены с одной стороны, сталкиваются с серьезная проблема, задержки в доставке материалов и, с другой стороны, рост цен на строительные материалы, которые достигают 130%-150%, особенно на металлы.
Увеличение касается, среди прочего, таких продуктов, как железо, сталь и алюминий.
В связи с этим подрядчики просят покрыть дополнительные расходы на строительство объекта, который несколько лет назад предлагался по более низкой цене, поскольку в настоящее время дополнительные расходы несет сам подрядчик.
«Должна быть коррекция и пересмотр формулы колебания цен с одновременным добавлением новых строительных материалов, чтобы охватить как текущие, так и новые проекты», — пояснил г-н Габриэль, подчеркнув, что на основе имеющихся данных подрядчик обязан реализовать разработки за дополнительную плату.
Риск приостановки работ
Временная комиссия, созданная для изучения ценовых колебаний и включения новых материалов в выполнение общественных работ, соберется сегодня, 30 марта, с участием Министерства транспорта, связи и работ, а также участников строительной отрасли.
В то же время подрядчики начинают серию контактов со сторонами, Контрольно-ревизионной службой и Главной бухгалтерией, чтобы информировать и убеждать в необходимости пересмотра формулы колебаний и добавления новых материалов, чтобы охватить как строящиеся проектов и новых разработок.
«Если волна роста стоимости строительства продолжится, без пересмотра формулы колебания и без помощи государства для покрытия возникающих дополнительных расходов, то некоторые крупные общественные работы могут быть приостановлены или заморожены», — заявил президент InBusinessNews.
Он также подчеркнул, что расторжение контрактов или смена подрядчиков не представляются решением, так как в этом случае проекты могут привести к порочному кругу задержек, при этом дополнительные расходы, которые возникнут, будут нести государство.
Новые разработки тормозятся
В меньшей степени, но не менее важной является проблема, связанная с реализацией частных проектов, поскольку подрядчики, заключившие контракты на девелоперские проекты до начала ралли цен на стройматериалы, теперь призваны нести дополнительные расходы.
Отмечается, что в некоторых частных застройках наблюдается либо стагнация, либо стагнация со строительством меньшего количества домов, чем планировалось изначально, в связи с российско-украинским кризисом и продолжающимся ростом стоимости строительства.
«Некоторые частные проекты находятся на льду, другие — в стагнации, так как их начало или завершение пересматривается из-за стремительного роста цен на стройпродукцию, задержек с поставкой материалов и вторжения в Украину», — сказал Стелиос Габриэль.
Как покрыть дополнительные расходы
Стагнация кажется неизбежной в каждом городе, как для иностранных покупателей в Пафосе, так и для проектов, финансируемых за счет российских средств, в то время, когда спрос на жилье в столице несколько снижается.
Предложение о введении пониженной ставки НДС 5% на первые 140 кв.м. дома вместо первых 200 кв.м. основное и постоянное место жительства, действующее до сегодняшнего дня, которое, наконец, не получило одобрения парламента, подтолкнуло участников строительного сектора к спешке с выдачей разрешений на строительство с существующим сниженным НДС, чтобы воспользоваться переходным периодом. это было бы обеспечено.
На вопрос, что будет нести в связи с поглощением дополнительных расходов на получение первого дома, президент OSEOK. предполагается, что на стоимость участков будет оказываться понижательное давление, в то время как дополнительные расходы, как ожидается, будут нести совместно как подрядчики, так и владельцы/покупатели.
