02.10.2023
Несмотря на пересмотр зон местного планирования и стремление оживить горные районы, дизайнерам и градостроителям предстоит столкнуться с некоторыми проблемами.
Строительство недвижимости в горах может означать увеличение затрат на строительство на 30-40 процентов больше, чем строительство объектов на относительно ровной местности.
Наклонный грунт вызывает повышенные затраты из-за необходимости проведения земляных работ и обвалования, а также строительства подпорных стенок, подвалов и пр. Климат, который обычно холоднее с увеличением количества осадков, требует использования дополнительной изоляции и более тщательного обслуживания. Наличие деревьев ограничивает эффективность фотоэлектрических систем, что также приводит к увеличению затрат.
Чтобы ограничить рост затрат на строительство и содержание здания в горах и привлечь новых жителей, можно предпринять некоторые меры.
Коэффициент низкой застройки в горах в жилых/застроенных зонах должен быть увеличен с существующего примерно с 20-25 процентов до как минимум 30-40 процентов, чтобы конечный результат был более экономичным.
Владельцы объектов недвижимости, доступ к которым очень затруднен, для создания на них парковочных мест должны выплатить местным властям компенсацию в размере, например, 2500–3000 евро за недоступное место. Эта сумма должна пойти в специальный фонд по обустройству общественных парковок.
Чтобы ограничить вырубку деревьев, ограничения по высоте зданий должны быть изменены с нынешних двух-трех этажей на четыре-пять этажей.
В интересах этих территорий посадка местных деревьев в возрасте четырех-пяти лет и высотой не менее двух-трех метров, а также устройства для полива должны быть обязательными с обязательством поддерживать их в течение нескольких лет с момента завершения строительства.
Кроме того, для сохранения местной эстетики необходимо, чтобы внешние стены имели традиционную каменную облицовку, по крайней мере, на видимых с дороги фасадах здания.
В целях противопожарной защиты следует предусмотреть строительство подземного резервуара для воды для общественного использования в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Усилия по привлечению новых жителей в горы предпринимаются, но эти более высокие затраты не обнадеживают застройщиков и частных лиц.
Также звучали заявления о привлечении ремесленных предприятий, модернизации гостиниц и пр. Все это создаст новую рабочую силу, которой потребуется место жительства. Как этого можно будет достичь, если затраты на разработку экономически непомерно высоки?
Одновременно с пересмотром зон государство должно без особых затрат создавать соответствующие стимулы для достижения этой цели.
